10·15 대책 후 서울 아파트 거래 3분의 1 ‘뚝’…15억 미만 비중 82%
은마아파트 분담금 추정가 공개…펜트하우스 살려면 ‘97억’ 필요
서울 15곳 구청장 “일방적 토허구역 지정 철회를”
HUG 임대보증 강화에… 청년안심주택 4700채 내년 탈락 우려
서울 아파트 3채 중 1채, 10·15 대출 규제 직접 영향권
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