"重建大鱼"首尔江南区大峙洞银马公寓的推测追加分担金被公开。 如果想购买专用286平方米的顶层公寓,预计追加费用将达到97亿韩元。
23日，据城市中心整顿业界透露，首尔江南区大峙洞银马公寓重建工会最近向工会成员公布了新公寓各户型事后申请转让时发生的追加分担金。
据调查,拥有被称为国平的专用84平方米的工会成员在重建后为了得到同样的坪型,需要追加缴纳1亿8441万韩元的分担金。 考虑到2023年初在相同的情况下推测的分担金为1亿1766万韩元,相当于增加了7000万韩元左右的负担。
如果该组合成员想要获得专用109平方米,那么追加分担金规模将从当初的4亿7466万韩元增加到9亿3941万韩元,增加近5亿韩元。
以工会成员为对象进行的希望平衡问卷调查结果显示，专用286平方米（顶层公寓）以76平方米的所有者为准，需要缴纳97亿3000万韩元，84平方米的所有者需要缴纳94亿5000万韩元。 顶层公寓建在最上层,是84平方米标准单价的1.3倍。
如果购买专用143平方米（顶层公寓），预计分摊额以76平方米为准需缴纳37亿4000万韩元，以84平方米为准需缴纳34亿5000万韩元。 128平方米的估算分摊额为15亿（84平方米）~17亿9000万韩元（76平方米），118平方米的分摊额为12亿3000万~15亿1000万韩元，109平方米的分摊额为9亿4000万~12亿2000万韩元。
据推算，如果购买59平方米，76平方米的所有者将返还2.9亿韩元，84平方米的所有者将返还5.7亿韩元。
业界专家分析说,为了提高最高高度和容积率缓解等事业性,首尔市进行了积极支援,但全体5893户中接近20%的1104户的公共租赁、转让部分增加了分担金。
首尔市作为扩大住宅供应的核心方案,提出了为搞活整备事业的各种支援方案。 从工会的立场来看,包括Social Mix(销售、租赁住宅混合配置)在内的公共贡献负担加重。
最近，由于工程费用暴涨，江南地区的整备事业也难以避免数亿韩元追加分担金。 专家指出,为了首尔市目标的住宅供应扩大速度战,适当的公共贡献是关键。
此前，银马公寓的重建工作进展缓慢。 高容积率（201%）和低土地面积（专用76平方米基准48.3平方米，84平方米基准53.9平方米）成为了绊脚石。
但是首尔市在2023年全面废除高度限制,从当初地上最高35层提高到49层,由于"临站地角容积率特例",容积率也从原来的300%放宽到331.9%,自1996年开始讨论重建后,时隔29年的最近整备计划决定告示即将到来。 最近,首尔市长吴世勋也出面,首次对银马公寓适用了以简化各种许可程序为主要内容的所谓"迅速综合企划第二季",并宣布将于2030年开工。
尽管如此,据评价,增加分担金负担的背景是最近几年持续高空行进的工程费和接近全体20%的公共租赁、销售家庭规模。 目前4424户规模的银马公寓通过重建,重新诞生为5893户,但其中除了公共租赁909户、公共销售195户等1104户之外,一般销售只有400多户。
一位业界相关人士指出:"银马公寓与一般销售相比,预计每户公共租赁将损失2亿韩元左右","公共贡献可能会成为维修事业的风险,因此非常担心。" 同时还补充道:"顺利推进整顿事业最重要的标准最终是个别工会成员要多交多少钱","如果因为公共贡献等原因,我马上要缴纳的分担金增加数亿韩元,那么工会内部必然会出现矛盾。"
另一位相关人士表示:"最近维修事业现场最大的困难当然是社交媒体等公共贡献","在连公共租赁住宅出售价格现实都不承认的现实中,如果还要通过社交媒体推出好的同好数,那么很难期待顺利的维修事业"