수도권광역급행철도(GTX)-B노선과 KTX에 이어 서부권 광역급행철도(노선도)까지 다니게 되면서 서울 용산~청량리 구간의 ‘트래픽 포화’를 우려하는 목소리가 나오고 있다. 운행 효용성 저하로 철도 신설 효과가 기대에 못 미치는 것 아니냐는 우려가 제기된다.23일 업계에 따르면 서부권 광역급행철도는 경기 김포 장기역을 출발해 부천종합운동장역을 거쳐 서울 청량리역까지 이어진다. 수도권 서부 지역 주민의 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 전망된다. 그런데 부천종합운동장역~청량리역 구간은 GTX-B와 노선을 같이 쓰는 구조다. 더군다나 용산역부터는 중앙선과 강릉선 열차도 다닌다.서부권 광역급행철도 예비타당성조사 보고서에 따르면 용산~청량리 구간의 선로용량(민자사업 기준)은 하루 336회로 제시됐다. GTX-B가 하루 160회, 중앙선·강릉선이 하루 21회 다니는 것으로 나타났다. 155회의 여유 용량이 있는 만큼 서부권 광역급행철도를 운행하는 데 문제가 없다는 취지다.하지만 업계 관계자는 “선로용량을 지나치게 낙관적으로 잡은 느낌이 든다”며 “여러 종류의 노선이 섞여 있는 복잡한 상황과 출퇴근 시간대엔 열차 운행이 더 많아지는 점 등을 고려하면 안전 문제가 제기될 수 있다”고 말했다. 결국 열차 운행 횟수가 더 줄어들거나 GTX-B 직결 계획이 어그러질 수 있다고 우려하는 배경이다.예비타당성조사를 시행한 한국개발연구원(KDI)은 동일 회차선을 반복하는 GTX-B 셔틀열차(인천대입구~청량리)와의 간섭을 최소화하기 위해선 반복선(차량 운행의 방향 전환을 위해 시종단역에 설치한 본선 외의 선로) 2개 선로가 필요하다고 봤다.서부권 광역급행철도와 일부 노
건설현장의 안전문제를 해결하기 위해선 적정 공사비 확보가 필수적이라는 전문가들의 진단이 나왔다.더불어민주당 문진석, 안도걸 의원실은 지난 22일 이 같은 내용의 ‘발주처와 함께하는 변혁, 상생하는 건설 안전관리’ 세미나를 열었다. 대한건축학회와 대한토목학회, 한국건설관리학회가 이 세미나를 공동 주관했다.문진석 의원은 개회사를 통해 자신이 대표발의한 건설안전특별법 개정안의 내용을 소개했다. 그동안 시공사에 집중됐던 안전관리 책임을 발주자와 설계자, 감리자 등에도 나눠 부과한 게 핵심 내용이다. 특히 발주자가 적정 공사비와 공기(공사기간)를 보장해야 하는 의무를 신설했다.안도걸 의원은 “건설산업이 공사비 상승, 프로젝트파이낸싱(PF) 위축, 미분양 누적 등 복합 위기에 직면해 있다”고 언급했다. 이어 안전문제 해결을 위해 공사비 현실화가 절대적으로 필요하다는 점을 정부도 인식하고 있다고 덧붙였다. 정부가 1조6000억원 규모의 건설경기 회복 예산을 편성한 것도 같은 맥락이다.첫번째 발표자로 나선 김문환 비앤피종합건설 대표는 "하도급 입장에선 자본력이 없어 건설비용을 낮추기 위해 공기를 최소화하고, 인력을 감축하려는 업체가 대부분"이라고 전했다. 권세훈 삼성물산 프로는 “저가수주에 따른 수익성을 개선하기 위해 현장 안전관리 전문가 인력 감축으로 이어지고 있다”며 “발주자가 적정 공기산정 의무 위반 시 과태료 부과와 처벌규정 신설이 필요하다”고 말했다.김성주 김앤장법률사무소 변호사는 정부가 중대재해처벌법의 가이드라인만 제시하다보니, 법률적 해석이 명확하지 않은 상황이라고 지적했다. 안중
국내 중소형 빌딩 자산관리 기업인 글로벌PMC(대표 김용남)가 싱가포르의 부동산 전문기업 리얼리온그룹(대표 데스몬드 심)과 손잡고 아시아 부동산 시장 공략에 나선다.글로벌PMC는 지난 22일 서울에서 리얼리온그룹과 부동산 정보 교류 및 공동 자문 협력을 위한 전략적 업무협약을 체결했다고 23일 밝혔다. 두 회사는 부동산 시장 정보, 매물 및 가치평가 자료, 잠재 고객 정보를 교환하며 포괄적인 협력 체계를 마련할 계획이다.글로벌PMC와 리얼리온그룹은 이번 협약을 통해 양국 부동산 시장에서 투자 자문 및 컨설팅 역량을 결합해 공동 프로젝트를 추진한다. 또한 한쪽 당사자의 고객이 상대국 부동산 매입이나 임대를 희망할 경우, 상호 고객 정보와 요구사항을 공유하고 적합한 자산을 매칭할 예정이다.글로벌PMC는 이번 제휴를 계기로 국내 부동산 투자에 관심이 높은 해외 기관 및 개인 투자자를 대상으로 우량 자산 발굴 및 맞춤형 투자 자문 서비스를 강화한다. 또한 기존 일본·말레이시아 제휴 파트너사 및 세계 20위권 부동산 네트워크인 코팩 인터내셔널의 글로벌 네트워크와 연계한 글로벌 인바운드 마케팅도 본격화할 방침이다.김용남 글로벌PMC 대표
서울 15개 자치구 구청장이 정부의 ‘10·15 부동산 대책’을 철회하라고 주장하고 나섰다. 이들은 일방적인 토지거래허가구역 지정으로 재산권이 심각하게 침해됐다고 지적했다.서울시구청장협의회 소속 15개 구청장은 22일 ‘10·15 주택 안정화 대책 철회 촉구 성명’을 발표했다. 협의회 회장인 서강석 송파구청장은 “정부의 일방적이고 포괄적인 규제는 지방자치의 근간을 훼손하고 주민의 재산권을 침해하는 조치”라며 “토허제 확대 지정을 즉각 철회하거나 최소화해야 한다”고 말했다. 이번 성명에는 강남·강동·광진·도봉·동대문·동작·마포·서대문·서초·송파·양천·영등포·종로·중구 등 국민의힘 소속 구청장과 무소속 구청장(용산)이 참여했다. "지자체와 협의 없이 사유재산 일방적 제재"야권 성향 구청장 15명을 중심으로 한 서울시구청장협의회는 22일 성명서에서 △토지거래허가구역 지정 즉각 철회 및 최소화 △정부와 서울시, 자치구 3자 정책협의체 구성 △현장 목소리를 반영한 규제 완화 중심의 대책 마련 등 세 가지 요구 사항을 제시했다.협의회는 “이번 지정은 서울시 및 자치구와의 협의 없이 일방적으로 결정된 것으로 지방자치의 협력 구조를 무시한 것”이라며 “지방정부와 충분한 논의 없이 추진된 규제 중심의 부동산 대책은 전면 재검토돼야 한다”고 말했다. 특히 토지거래허가제는 사유재산에 대한 강력한 제재인 만큼 예외적으로 필요한 지역에 한정해 핀셋형으로 적용해야 한다고 덧붙였다. 서강석 송파구청장은 “부동산 안정은 지속적인 공급
서울 전역과 경기 주요 지역을 ‘3중 규제’(조정대상지역+투기과열지구+토지거래허가구역)로 묶는 ‘10·15 부동산대책’이 나오면서 수도권 분양시장이 혼란에 빠졌다. 서울은 신규 물량이 크게 줄었고, 시장에서도 투자 열기가 한풀 꺾였다. 시장에서는 ‘공급 부족’ 우려가 여전해 입지 경쟁력을 갖춘 단지는 꾸준히 인기를 끌 전망이다. 서울 서초와 경기 성남 분당, 용인 수지 등에서 신규 공급이 예정돼 있어 관심을 끈다.◇아크로 드 서초, 조만간 분양부동산인포에 따르면 이달 말부터 다음달까지 수도권에서 총 3만320가구가 분양할 예정이다. 이 가운데 1만8165가구가 일반분양된다. 경기도에서 나오는 일반분양 물량이 1만6269가구로, 전체의 90%를 차지한다. 서울에선 368가구만 일반분양으로 나온다. 사실상 ‘공급 절벽’ 수준이다. 인천에선 1528가구의 일반분양이 예정돼 있다.DL이앤씨가 서울 서초구 서초동에서 선보이는 ‘아크로 드 서초’가 가장 관심을 끈다. 강남역(2호선·신분당선)과 직선거리로 약 600m 떨어진 곳에 들어서 강남권 핵심 입지라는 평가가 나온다. 이 단지는 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 1161가구(전용면적 59~170㎡) 규모로 지어진다. 이 가운데 전용 59㎡ 56가구가 일반분양으로 공급된다. 다음달 청약을 받을 예정이다.서울에선 영등포구 신길동 ‘더샵 신풍역’도 청약시장에 나온다. 총 2030가구 대단지이고, 일반분양은 312가구다. 현대건설은 경기 광명에서 ‘힐스테이트 광명11’(가칭) 분양을 준비 중이다. 지하 5층~지상 42층, 25개 동, 4291가구(일반분양 652가구) 규모의 ‘매머드급 단지’다. 지하철 7호선 광명사거리역 역
두산건설이 경북 구미 광평동에서 공급하는 ‘두산위브더제니스 구미’가 21일 1순위 청약을 진행한다.이 단지는 지하 3층~지상 최고 39층, 9개 동, 총 1372가구(전용면적 59~152㎡P) 규모로 조성된다. 이 가운데 일반분양으로 403가구가 공급된다. 1순위 청약 자격 요건은 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 구미 또는 대구 및 경북에 거주하는 만 19세 이상 성인이다. 세대주 여부, 보유주택 수와 상관없이 1순위 청약에 참여할 수 있다. 전매제한, 재당첨제한, 거주의무기간이 적용되지 않는다. 당첨자 발표일은 오는 28일에 이뤄진다. 당첨자 서류접수는 오는 30일부터 다음달 1일까지 3일간 받는다. 정당계약 기간은 다음달 10일부터 12일까지다. 중도금 무이자, 1차 계약금 1000만원 정액제, 계약금 5% 정액제 등 다양한 금융 혜택을 제공한다.두산건설의 고급 주거브랜드 ‘두산위브더제니스’가 적용된다. 구미 첫 하이엔드 아파트로 공급되는 만큼 차별화된 외관 디자인, 고급 자재 등이 적용된다. 레스토랑, 영화감상실, 게스트하우스, 사우나, 맘스테이션, 피트니스, 골프연습장, 멀티스포츠룸, 작은도서관 등 커뮤니티 시설이 마련된다. 구미시민운동장, 보조경기장, 구미시복합스포츠센터 등 다양한 스포츠 시설이 가깝다.
DK아시아가 인천 서구 ‘신검단 로열파크씨티Ⅱ’(1500가구)에서 스크린과 스포츠를 결합한 체험 공간을 선보인다.DK아시아는 국내 아파트 최초로 스크린 스포츠 브랜드 ‘플레이 레전드’와 계약을 맺고, 신검단 로열파크씨티Ⅱ에 ‘로열 레전드 히어로즈’를 개장한다고 21일 밝혔다. 레전드 히어로즈는 국내 스크린 스포츠의 대표 브랜드다. 다양한 스포츠 종목을 IT 기술과 스크린 시스템으로 구현해 남녀노소 누구나 즐길 수 있는 체험 공간이다.현재는 잠실 롯데월드몰과 국내 리조트 소노캄과 쏠비치 그리고 소노펠리체 등에서 운영되고 있다. 인천·경기권에선 이번에 처음 들어서게 된다. 설치되는 스크린 스포츠 종목은 배팅, 피칭, 사커, 양궁, 농구, 액션레이싱, 캔디슬러시 등 7개다. 기존 건설사들이 부대 시설에서 커뮤니티 시설을 설치하는 것과는 달리, DK아시아는 설계 단계부터 로열 레전드 히어로즈를 상업시설 지하에 배치해 단지 내로 소음이 유입되지 않도록 했다.김형남 DK아시아 전무는 “로열파크씨티즌의 자부심이 될 차별화된 콘텐츠를 지속적으로 도입해 나가겠다”고 말했다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
서울 서초구와 동작구 사이의 사당역 일대에서 재건축·재개발 사업이 활발하다. 서초구와 맞붙어 있는 ‘준강남’ 입지를 갖춘 데다 교통이 편리해 미래가치가 높을 것으로 관측된다. 인접한 방배동의 정비사업 프로젝트가 본궤도에 오른 데다 사당 일대의 새 아파트 공급도 탄력받으면서 ‘강남 벨트’가 점점 서쪽으로 확장하고 있다는 평가가 나온다. ◇ 신속통합기획 재개발 ‘속도전’20일 정비업계에 따르면 서초구 방배동 방배우성(1991년 준공·468가구)에서 지난달 재건축 추진준비위원회가 출범했다. 행정구역상 방배동에 속하지만 주거시설이 밀집한 방배동 중심과는 살짝 떨어져 있다. 수도권 지하철 2·4호선 사당역이 단지 바로 앞에 있어 역세권 프리미엄이 예상된다. 서인원 방배우성 추진준비위원장은 “3종 일반주거지역 혹은 준주거지역 등으로 충분히 종 상향이 가능할 것”이라며 “35층 이상, 900가구 이상으로 재건축을 추진할 계획”이라고 말했다.동작구 사당동 사당역과 이수역(4·7호선) 사이에 있는 빌라 밀집 지역도 아파트촌으로 재탄생할 예정이다. 사당15구역(사당동 419의 1 일대)은 지난 8월 신속통합기획 재개발 후보지로 선정됐다. 구역 면적이 13만3007㎡에 달하는 대형 사업장이다. 업계에선 3000가구를 웃도는 대단지가 들어설 수 있을 것으로 보고 있다. 사당역과 이수역, 남성역(7호선) 등 세 개 지하철역이 두루 가까운 게 매력이다. 부동산 플랫폼 업체 아실에 따르면 지난달 이 구역에서 15건의 거래가 일어났다. 다만 일부 주민이 재개발 사업에 반대 의견을 나타내고 있는 게 변수로 꼽힌다.사당16구역(사당동 305의 35 일대
포스코이앤씨가 다음달 글로벌 인테리어 디자이너 양태오 작가와 함께 개발한 하이엔드 인테리어 상품 ‘아틀리에 에디션’을 선보인다.이번 상품은 포스코이앤씨의 고급 주거 브랜드 ‘오티에르’ 정체성에 양 작가의 미학을 더해 완성됐다. 양 작가는 펜디, 샤넬컬처펀드 등 글로벌 브랜드와 전시 관련 협업을 했다. 국립경주박물관과 롯데월드타워 라운지 공간도 디자인했다.포스코이앤씨는 다음달 7일 아틀리에 에디션을 공식 공개할 예정이다. 이번 상품은 단순히 인테리어 마감재를 제안하는 수준을 넘어 가구와 조명, 홈스타일링 등 전체 공간의 톤·무드까지 양 작가가 직접 설계했다. 고객은 디자이너의 감각과 철학이 담긴 공간을 ‘작품’처럼 소유할 수 있게 된다. 포스코이앤씨 관계자는 “오티에르 브랜드를 중심으로 고객의 감성과 품격을 반영한 새로운 주거 트렌드를 제시해 나가겠다”고 말했다.이인혁 기자
HL디앤아이한라가 다음달 경기 수원 당수공공주택지구에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크’를 공급한다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 ‘3중 규제’(투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역)로 묶은 ‘10·15부동산대책’에서 제외돼 실수요자들로부터 주목을 받고 있다.수원 당수지구 M1·2블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 5개 동, 470가구 규모로 지어진다. 당수지구는 총 권선구 당수동 일대 약 95만㎡에 7800여 가구(1만9000여명) 규모의 아파트를 짓는 사업이다.당수지구는 인근의 당수2지구(70만㎡), 호매실지구(312만㎡) 등과 함께 하나의 생활권을 형성할 전망이다. 일대가 총 3만3000가구 규모의 신도시로 탈바꿈할 예정이다. 서수원 지역의 신흥 주거타운으로 변모할 것이란 기대가 커지고 있다.평택파주고속도로(수원~광명)와 과천봉담고속도로를 이용할 수 있는 금곡IC가 이 단지에서 반경 700ｍ 거리에 있다. 서수원IC와 호매실IC 연결도로 신설, 국도 42호선 연결도로 확장 프로젝트도 추진되고 있다. 판교IC와 강남권까지는 30분대, 사당역까지는 40분대에 진입할 수 있다.2029년 신분당선(호매실~광교간)이 연장 개통되면 서울과 경기권 주요 도시의 접근성이 한층 좋아지게 된다. 단지 인근에 거버넌스공원이 조성될 예정이고, 칠보산도 가깝다. 서수원의 명소로 알려진 금곡저수지 생태공원과 왕송호수공원도 인접해 있다.당수·금곡·가온·상촌·
“재건축 단지를 팔고 새 아파트에 신혼집을 마련할 계획이었습니다. 갑자기 매도가 막혀 막막할 따름입니다.”(서울의 재건축 조합원 A씨)정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶은 ‘10·15 부동산대책’을 내놓자 수도권 정비사업장이 큰 혼란에 빠졌다. 서울에서만 214곳(15만8964가구)의 재건축·재개발 현장에서 조합원 지위양도가 제한돼 재산권 피해가 예상된다. ‘규제 확대→사업 지연→주택 공급 위축→부동산 시장 불안 심화’로 이어질 수 있다는 우려도 나온다. ◇서울에서만 16만 가구 타격16일 서울시에 따르면 지난 8월 말 기준 서울 내 재건축 139개 구역(10만8387가구)과 재개발 75개 구역(5만577가구)이 조합원 지위양도 제한 대상에 포함된다. 투기과열지구로 지정되면 조합설립인가를 받은 재건축 사업장과 관리처분인가 단계를 넘은 재개발 현장에서 조합원 지위양도가 제한된다. 거래 자체가 막히는 건 아니지만 양수인은 현금 청산 대상이 돼 매수의 실익이 사라진다.조합 내분이 커질 가능성도 크다는 우려가 제기된다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “‘팔고 싶은 사람’의 퇴로를 막아놓으면 비상대책위원회 결성처럼 조합 갈등으로 이어질 가능성이 크다”고 말했다. 원주민이 아닌 투자자 비중이 크고 사업성이 그리 높지 않은 서울 외곽의 중소형 단지가 더 큰 타격을 받을 것이란 관측도 나온다.노원구 상계주공5단지(840가구)에선 급매물이 여럿 올라와 있다. 전용면적 31㎡ 소유주는 전날 호가를 6억원에서 5억3000만원으로 내렸다. 다만 ‘5년 거주·10년 보유’ 요건
‘업종코드 오류’ 문제로 약 1조원의 종합부동산세를 뱉어낼 상황에 부닥친 임대주택 공급 사업자가 ‘세금 폭탄’ 위기에서 벗어날 수 있을 전망이다. 국세청이 “영세 임차인에게 피해가 가지 않도록 노력하겠다”고 밝혔기 때문이다. 10곳 중 9곳이 적자일 정도로 재무 여건이 취약한 임대주택 사업자들은 세금을 납부해야 하면 주택을 공매에 넘길 가능성이 높다. “세입자의 주거 불안이 심해질 수 있다”는 우려가 제기되자 정부가 전향적 태도를 보일 가능성이 높다는 평가가 나온다.▶본지 10월 4일자 A1,5면 참조 ◇60곳 중 55곳이 ‘적자’16일 업계에 따르면 업종코드를 제대로 입력하지 않아 지난 5년간 합산배제를 받아 종부세를 추징당할 상황에 놓인 민간임대주택 리츠(부동산투자회사)는 총 60곳에 달한다. 종합부동산세법 시행령 등에 따라 합산배제 혜택을 받기 위해선 ‘주택임대업’으로 사업자 등록을 해야 한다. 국세청 업종코드 기준 701101~701104로 등록해야 한다. 하지만 ‘임대업’이나 ‘개발업’처럼 유사 업종으로 등록한 사업장이 문제가 되고 있다.합산배제 요건을 충족하지 못한 것으로 최종 결론이 나면 이 업체들은 약 1조원의 종부세를 물어내야 한다. 문제는 이들이 이 정도의 세금을 납부할 ‘실탄’이 없다는 것이다. 업계에 따르면 60개 리츠 중 55개(91.7%)가 적자 상태다. 예상 종부세 추징금액이 400억원이 넘는 A리츠는 당기순손실이 37억원이다. 흑자 사업장은 단 네 곳(나머지 한 곳은 미상)뿐이다.흑자 사업장도 종부세가 부담되긴 마찬가지다. B리츠는 흑자 규모가 7억원 수준인데 물어내야 할 종부세는 70억원을 웃
국내 PM(건설사업관리) 전문기업 한미글로벌은 이달 29일까지 2025년도 하반기 신입사원 채용을 실시한다고 16일 밝혔다.채용부문은 △건축 △기계 △전기 분야의 PM 직무다. 공통 자격요건은 학사 이상 졸업자 및 2026년 2월 이전 졸업자다. 내년 1월 입사가 가능해야 한다. 관련 직무 경력 3년 이하도 지원할 수 있다.건축, 기계, 전기 분야 전공자와 관련 산업기사 및 기사자격증 소지자, 어학능력 우수자 및 제2외국어 가능자는 우대한다. 신입사원들에겐 미국과 캐나다, 헝가리, 사우디아라비아, 쿠웨이트 등 해외 법인 및 프로젝트 현장에서의 6개월간 해외 연수 기회가 제공된다. 합작회사인 터너앤타운젠드코리아도 이번에 함께 신입사원을 모집한다. 한미글로벌이 2010년 글로벌 PM 및 원가관리 전문기업인 영국의 터너앤타운젠드와 합작해 설립한 회사다. 건설사업 초기 단계부터 준공까지 공사비 검증, 설계변경 관리, 입찰 및 계약 관리를 수행한다.터너앤타운젠드코리아의 채용부문은 건축 직무다. 담당업무는 건설사업관리의 원가관리(PM-QS) 등 건설사업비관리다. 우대사항은 직무 관련 기사 자격증 소지자와 영어능통자다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
“대책 발표 후에 5000만원 내리겠다는 물건이 나왔지만 이제는 매수자가 움직이지 않네요.”(서울 동대문구 A공인중개소 관계자)15일 정부의 ‘10·15 부동산 대책’이 발표된 후 서울 강북의 부동산 시장은 관망 속에 숨 고르기 장세가 연출됐다. 집값이 급등한 ‘한강 벨트’ 인근이어서 반사이익을 기대한 지역은 영향이 컸다. 동대문구 A공인 관계자는 “마포구, 성동구 등이 규제지역으로 묶이면 동대문구로 수요가 몰릴 것이란 기대로 호가가 크게 올랐다”며 “서울 전역을 규제지역으로 정할 것은 예상하지 못했다”고 말했다.마포구, 성동구 등 규제지역 지정이 예상된 지역은 큰 동요가 없었다. 오히려 토지거래허가구역으로 갭투자(전세 낀 매매)가 원천 봉쇄되는 이달 20일 전까지 매매하려는 투자자의 문의가 이어졌다. 마포구 B공인 관계자는 “20일 전까지 갭투자로 매입하겠다며 송파구에 사는 투자자가 가계약금을 걸었다”며 “대출은 6억원까지만 가능하지만 전세보증금은 9억원 이상 받을 수 있어 집을 살 마지막 기회라고 보는 것 같다”고 말했다.경기도도 지역에 따라 현장 분위기가 달랐다. 규제지역으로 묶일 가능성이 유력하다는 평가를 받아온 과천과 성남 분당 등은 비교적 덤덤한 모습이었다. 과천 중앙동의 한 공인중개소 대표는 “매수·매도 문의는 평소와 비슷한 수준”이라며 “과천은 집값이 많이 올랐지만 거래 자체는 활발하지 않았고 ‘현금 부자’가 주로 찾는 만큼 대출 축소 등에 따른 타격은 거의 없다고 봐야 한다”고 말했다.경기 용인 수지와 수원, 의왕 등에서는 ‘날벼락’이란 반응이 쏟
서울시가 25개 자치구 전체와 경기도 12개 지역을 토지거래허가구역과 조정대상지역, 투기과열지구로 묶는 ‘10·15 부동산대책’에 대해 “부작용이 우려된다”며 사전에 반대 목소리를 낸 것으로 알려졌다.국토교통부 관계자는 15일 오전 열린 브리핑에서 “서울시, 경기도와 사전 협의했다”며 “더 늦기 전에 신속한 조치가 필요하다는 데 공감했다”고 밝혔다. 하지만 서울시 관계자는 “부동산시장 불안을 더 키울 수 있다는 취지의 우려를 전달했지만, (규제 확대가) 강행 처리됐다”며 “‘협의’가 아니라 사실상 ‘일방 통보’였다”고 반박했다.실수요자의 내 집 마련 기회를 박탈하고, 재건축·재개발 사업을 위축하는 부작용이 예상된다는 게 서울시 판단이다. 오세훈 서울시장은 지난달 “(마포와 성동구 등에) 추가로 토지거래허가구역을 지정할 계획이 없다”고 못 박았다.논란이 생기자 국토부 측은 이날 오후 “토지거래허가구역은 법상 (지방자치단체와) 협의 규정은 없지만, 서울시와 경기도에 사전에 알려줘야 할 필요성이 있다고 봤다”며 “‘신중히 검토해야 한다’는 의견은 받았지만, ‘지정하면 안 된다’고 강하게 의견을 제시한 건 아니었다”고 해명했다. 주택 공급의 키를 민간(서울시)과 공공(정부) 중 누가 주도해야 하는지에 관한 문제에 이어 부동산 정책 방향성을 두고 중앙정부와 지자체가 계속 충돌하는 모양새다.일각에서는 규제지역이 대규모로 지정된 데도 두 기관의 불협화음이 영향을 미친 것 아니냐는 해석이 나온다. 부동산거래신고법에 따라 허가구역이 동일한 시·도
서울 지하철 2·7호선 환승역인 건대입구역과 인접한 광진구 자양동 일대에 최고 49층, 1030가구 규모 아파트가 조성된다. 강남구 대치동 대치현대와 강동구 고덕동 고덕아남은 리모델링을 거쳐 친환경 신축 단지로 재탄생한다.서울시는 자양동 227의 147 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 15일 밝혔다. 올해 4월 신속통합기획에 착수한 지 6개월 만이다. 건대입구역이 가깝고 한강공원은 도보로 10분 거리에 있어 입지 경쟁력이 뛰어나다는 평가가 나온다. 노후 주택이 밀집해 있는 이곳은 향후 최고 49층, 약 1030가구 아파트로 탈바꿈한다.대상지는 자양동 모아타운, 우성1차 리모델링 등 다양한 개발 프로젝트로 둘러싸여 있다. 기존 건축물로 인해 한강 조망이 어렵던 한계를 극복하기 위해 최고 높이를 49층까지 상향했다. 한강에서 건국대로 이어지는 폭 20m의 남북 통경축을 계획해 한강 조망 물량 약 190가구를 확보했다.자양동의 미래 변화를 고려해 지역에 필요한 공공시설을 선제적으로 설치한다. 노인여가복지시설(시니어센터)과 소방 안전시설(119안전센터) 등이 대표적이다. 자양번영로를 기존 2~3차선에서 5~6차선으로 늘린다. 노상 공영주차장을 없애고 공원 하부에 대체 주차 공간을 조성하는 방식을 통해서다. 용도지역을 제3종 일반주거지역으로 상향하고 용적률을 최대 20% 높이는 등의 사업성 개선 조치도 이뤄진다.이에 따라 서울시 내 224개 신속통합기획 대상지 중 135곳(약 23만7000가구)의 기획이 마무리됐다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “이후 인허가 절차도 ‘신속통합기획 2.0’을 적용해 획기적으로 빠르게 진행할 것”이라고 말했다.전날 열린 서
도심 속 쾌적한 주거 환경을 원하는 수요자가 늘면서 공원과 함께 조성된 아파트를 뜻하는 ‘인파크먼트’(in park+아파트)에 관심이 커지고 있다. 부산과 인천, 전남 목포 등에서 연내 민간공원 특례사업 단지 공급이 예정돼 주목을 끈다.15일 업계에 따르면 민간공원 특례사업은 민간사업자가 장기 미집행 도시공원을 조성하고, 일부 부지에 공동주택을 건설할 수 있도록 하는 프로젝트다. 공원을 품고 있는 만큼 산책과 운동, 여가 생활을 편리하게 즐길 수 있다.매매·분양 시장에서도 인기를 끌고 있다. 경기 의정부시 신곡동 ‘e편한세상 신곡파크비스타’는 최근 두 달 새 22건의 손바뀜이 일어났다. 2023년 공급된 광주 서구 ‘위파크 마륵공원’(총 917가구)과 인천 청라지구 ‘호반써밋 파크에디션’(1370가구) 등은 이른 시일 안에 ‘완판’(100% 계약)을 기록했다.부동산인포에 따르면 올해 전국에서 분양을 계획하고 있는 민간공원 특례사업 아파트는 6곳, 6715가구(일반분양 6469가구)다. 동원개발은 이달 부산 사상구에서 서부산 최초의 민간공원 특례사업 단지인 ‘더파크 비스타동원’(투시도)을 선보인다. 총 852가구(전용면적 84㎡) 규모로 지어진다. 단지 바로 옆에 있는 사상공원의 부지면적은 62만3118㎡에 달한다. 84㎡T 유형은 오픈형 테라스 특화설계가 적용된다.동부건설은 다음달 인천 서구에서 ‘검단 16호 근린공원 개발행위특례사업’(가칭·843가구)을 분양할 예정이다. 서희건설도 연내 전남 목포에서 ‘산정공원 서희스타힐스’(가칭·1784가구)를 공급할 계획이다.이인혁 기자
올 서울 갭투자 78%는 30~40대2월 ‘잠삼대청’ 토허제 풀리자한달새 갭투자 600여건 늘기도자기자금 없이 차임금으로 매수강남3구 14건·마용성 14건 나와6.27 대책 이후 전체 갭투자 ‘뚝’실거주가 아닌 투자 목적으로 부동산을 구입하는 수요자는 주로 ‘갭투자’(전세 끼고 매수)를 한다. 세입자로부터 받은 전세보증금을 매수 대금으로 활용하는 방식이다. 목돈이 부족한 수요자 입장에선 그야말로 ‘마법’ 같은 투자기법이다.하지만 사회적으로 볼 땐 부작용도 상당하다. 집값 상승기 땐 가격 오름세를 더욱 부추길 수 있고, 하락기 땐 세입자의 보증금 미반환 리스크가 커질 수 있다. 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 거래 유형인 만큼, 당국이 갭투자 현황과 추이를 잘 모니터링하는 게 중요하다는 평가가 나온다. 6·27 대책 이후 갭투자 급감올해 들어 서울에서 발생한 갭투자의 78%가 30~40대가 실행했다는 통계가 최근 공개됐다. 차규근 조국혁신당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 1~8월 서울에서 총 5673건의 갭투자 자금조달계획서(임대보증금+금융기관 대출액+임대목적)가 접수됐다. 이 가운데 4430건(78.1%)이 3040세대였다.시장 상황과 정책 변화에 따라 갭투자 크게 차이가 났다. 예컨대 서울시가 지난 2월 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담) 지역의 토지거래허가구역을 해제한 이후 갭투자가 크게 늘었다. 서울의 갭투자는 지난 1월 382건에서 2월 819건, 3월 1410건으로 크게 늘었다. 특히 강남 3구(133건→352건→531건)에서 증가 폭이 컸다.부동산 시장이 과열되자 서울시는 토지거래허가구역 해제 조치를 번복했다. 지난 3
수도권 주요 아파트 분양권 투자에 대한 관심이 커지고 있다. 새 아파트 공급이 갈수록 줄어드는 상황에서 분양가는 점점 오르고 있다. 가격 급등세 속에 일부 웃돈(프리미엄)을 얹어주더라도 과거 분양가에 공급된 단지를 구매하는 게 합리적일 수 있다는 판단이 작용하고 있다.수도권 지하철 5호선 애오개역 역세권 대단지인 서울 마포구 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’(1101가구)는 지난 7월 전매제한이 풀린 이후 총 31건의 분양권 거래가 이뤄졌다. 전용면적 84㎡D형은 지난달 약 10억원의 프리미엄이 붙은 27억3000만원에 손바뀜했다.정부의 대출 규제도 분양권 투자에 대한 관심을 높이는 요인으로 꼽힌다. 분양대금을 치르기 힘들다고 판단한 계약자 사이에서 프리미엄을 최소화해 분양권을 처분하려는 수요가 늘고 있어서다. 6·27 대책 이후 분양권 거래 역시 6억원의 대출 제한이 적용돼 가격을 마냥 높일 수도 없는 노릇이다. 예컨대 경기 성남 ‘산성역 헤리스톤’(3487가구) 전용 46㎡ 분양권은 지난달 6억7000만원에 거래됐다. 프리미엄은 3000만원대에 불과했다.연내 전매제한이 해제(당첨자 발표일로부터 1년)되는 단지도 주목 대상이다. 이달엔 경기 과천 ‘프레스티어자이’(1445가구)가 분양권 시장에 풀린다. 서울에선 영등포구 ‘e편한세상 당산리버파크’(550가구), 노원구 ‘서울원아이파크’(2264가구) 등이 11~12월 분양권 거래가 가능해진다.이인혁 기자
수도권 주요 아파트 분양권 투자에 대한 관심이 커지고 있다. 새 아파트 공급이 갈수록 줄어드는 상황에서 분양가는 점점 오르고 있다. 가격 급등세 속에 일부 웃돈(프리미엄)을 얹어주더라도 과거 분양가에 공급된 단지를 구매하는 게 합리적일 수 있다는 판단이 작용하고 있다.수도권 지하철 5호선 애오개역 역세권 대단지인 서울 마포구 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’(1101가구)는 지난 7월 전매제한이 풀린 이후 총 31건의 분양권 거래가 이뤄졌다. 전용면적 84㎡D형은 지난달 약 10억원의 프리미엄이 붙은 27억3000만원에 손바뀜했다.정부의 대출 규제도 분양권 투자에 대한 관심을 높이는 요인으로 꼽힌다. 분양대금을 치르기 힘들다고 판단한 계약자 사이에서 프리미엄을 최소화해 분양권을 처분하려는 수요가 늘고 있어서다. 6·27 대책 이후 분양권 거래도 6억원의 대출 제한이 적용돼 가격을 마냥 높일 수도 없는 노릇이다. 예컨대 경기 성남 ‘산성역 헤리스톤’(3487가구) 전용 46㎡ 분양권은 지난달 6억7000만원에 거래됐다. 프리미엄은 3000만원대에 불과했다.연내 전매제한이 해제(당첨자 발표일로부터 1년)되는 단지도 주목 대
서울 여의도 은하아파트와 삼익아파트가 최고 높이 200m, 600여 가구 규모로 재건축된다. 공공기여를 통해 저출생과 고령화 대응 시설이 들어서는 점이 눈에 띈다.10일 정비업계에 따르면 영등포구는 다음달 10일까지 여의도 은하·삼익 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경)(안)에 대해 주민 공람을 받는다. 1974년 준공된 은하(360가구)는 200m 이하, 672가구(임대주택 101가구 포함)로 탈바꿈한다. 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 종 상향이 이뤄진다. 공공기여를 통해 공공기숙사와 산모건강증진센터가 지어진다. 추정비례율(개발이익률·정비사업 후 자산가치를 종전 자산가치로 나눈 비율)은 90.46%다.은하 바로 옆에 있는 삼익(1974년 준공)은 현재 360가구 규모다. 재건축을 통해 최고 200m, 630가구(임대 95가구)로 재탄생한다. 소형 오피스텔 13실도 마련된다. 지하 1층~지상 5층 규모의 노인여가복지시설과 공공기숙사를 함께 짓는다. 추정비례율은 91.32%다. 기존 공급면적 130~132㎡ 소유주가 전용 면적 102㎡를 선택하면 3억3300만원, 전용 138㎡를 고르면 11억8400만원의 분담금이 발생하는 것으로 제시됐다.두 단지에 모두 입체공원이 조성된다. 서울시가 ‘규제철폐 6호’로 도입한 입체공원은 건축물 상부 등 인공 지반에 조성한 녹지공간도 ‘의무공원’의 일부로 인정하는 개념이다. 공공성과 사업성을 모두 잡을 수 있는 제도로 꼽힌다. 은하와 삼익은 지하철 9호선·신림선 샛강역과 5·9호선 여의도역이 가깝다.여의도의 스카이라인을 바꿀 초고층 재건축 프로젝트가 속속 속도를 내고 있다. 지난 8월 대교(912가구 재건축)가 여의도에서 처음으로 사업시행인가를 받았다.
서울 동대문구 이문동과 강서구 가양동 등에 있는 10억원 미만 중저가 단지의 거래량이 지난달 눈에 띄게 늘었다. 공급 부족 우려로 집값 상승세가 꺾이지 않자 정부의 고강도 ‘대출 규제’(6·27 대책) 이후 관망세를 보이던 수요자가 다시 매수로 돌아서고 있다는 분석이 나온다. 규제지역 확대 불안감에 성동구와 마포구 등 ‘한강 벨트’ 지역의 가격 오름세는 한층 가팔라지고 있다. ◇이문 쌍용, 지난달 15건 손바뀜9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동대문구 이문동 쌍용아파트(1318가구)에선 지난달 15건의 손바뀜이 일어났다. 지난 6월만 해도 13건에 달하던 이 아파트 거래량은 7월과 8월엔 각각 0건, 3건으로 급감했다. 6·27 대책 여파로 풀이된다. 그러나 지난달 거래가 다시 풀리면서 가격이 뛰고 있다. 전용면적 59㎡가 지난달 13일 8억3300만원에 주인을 찾았다. 2022년 5월(8억4700만원) 이후 약 3년 만의 최고가다. 업계 관계자는 “정부의 ‘주택공급 확대 방안’(9·7 대책)이 공공 주도에 방점이 찍혀 있어 서울 공급 부족에 대한 시장 우려를 잠재우지 못한 결과”라며 “수도권의 주택담보대출 한도를 6억원으로 묶는 6·27 대책 이후 관망하던 수요자가 무리해서라도 ‘사자’ 행렬에 올라타고 있다”고 설명했다. 이문동 쌍용 전용 59㎡와 전용 84㎡ 모두 시세가 7억~8억원 선으로 저렴한 편이다. 수도권 지하철 1호선 신이문역이 가깝다. 이문·휘경뉴타운 개발 호재도 예상된다.강서구 가양동 강변3단지(1556가구) 거래량도 8월 9건에서 지난달 25건으로 두 배 넘게 늘었다. 지하철 9호선 가양역이 인접한 한강 변 아파트로 모두 소형
포스코이앤씨가 이달 경기 성남시 분당구 정자동에서 ‘더샵 분당티에르원’을 선보인다. 교통, 교육, 직주근접 등 여건이 두루 좋은 데다 1기 신도시에서 처음으로 분양하는 대규모 리모델링 단지라는 점에서 관심을 끈다.느티마을 3단지를 리모델링해 조성되는 이 아파트는 지하 3층~지상 최고 28층, 12개 동, 873가구(전용면적 66~84㎡) 규모로 건설된다. 이 가운데 102가구가 일반분양 물량이다. 2023년 12월 착공해 공사가 진행 중이다. 입주는 2027년 하반기 예정이다.신분당선·수인분당선 정자역이 걸어서 5분 거리에 있다. 약 20분 안에 서울 강남역까지 이동할 수 있다. 강남행 직행·광역 버스정류장도 가깝다. 경부고속도로와 분당수서간 도시고속화도로, 분당내곡간 도시고속화도로 등 주요 광역도로망 접근성도 뛰어나다. 단지 옆에 탄천이 흐른다. 느티마을 어린이공원, 한솔어린이공원, 분당중앙공원 등도 인접해 주거 환경도 쾌적하다는 평가가 나온다.정자동 일대는 판교테크노밸리와 함께 수도권 동남부의 핵심 업무지구로 꼽힌다. 반경 2㎞ 안에 SK하이닉스, HD현대, 네이버, 두산 등 대기업이 있어 직주근접 프리미엄을 누릴 수 있다. 인근에서 총사업비 6조3000억원 규모 백현마이스 도시개발사업이 진행 중이다. 정자동에선 바이오헬스 첨단 클러스터 조성 프로젝트도 추진되고 있다.‘리모델링 선두 주자’ 포스코이앤씨가 시공을 맡은 만큼 다양하고 차별화된 설계도 선보인다. 기존 지상~지하 1층 주차장은 지하 3개 층으로 전면 지하화된다. 주차 대수는 484대에서 1486대로 세 배가량 늘어난다. 지상엔 잔디광장과 어린이놀이터 등 조경시설이 들어선다. 지상 24~25층엔 분당 최
정부의 고강도 대출 규제(6·27 대책) 이후 잠잠해지나 싶던 서울 아파트값 상승세가 지난달부터 다시 강해지고 있다. 주택공급 확대 방안(9·7 대책)이 공급 불안에 대한 시장 우려를 잠재우지 못하자, 관망세를 보이던 수요자가 다시 매수세로 돌아서고 있다는 분석이 나온다. 특히 동대문구 이문동과 강서구 가양동 등에 있는 10억원 미만 아파트 거래량이 눈에 띄게 늘고 있다.5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동대문구 이문동 쌍용아파트(1318가구)에선 지난달 15건의 손바뀜이 일어났다. 지난 6월만 해도 13건에 달하던 이 아파트의 거래량은 지난 7월과 8월엔 각각 0건, 3건으로 급감했다. 6·27 대책 여파로 풀이된다. 그러나 지난달 들어 거래가 다시 풀리고 가격은 뛰고 있다. 전용면적 59㎡가 지난달 13일 8억3300만원에 새 주인을 찾았다. 2022년 5월(8억4700만원) 이후 약 3년 만의 최고가다. 업계 관계자는 “수도권의 주택담보대출 한도를 6억원으로 묶는 ‘6·27 대책’ 이후 관망하던 수요자가 무리해서라도 ‘사자’ 행렬에 올라타고 있다”고 설명했다. 이문동 쌍용 아파트는 2000년 준공된 1318가구 규모 단지다. 수도권 지하철 1호선 신이문역이 가깝다. 이문·휘경뉴타운 개발에 따른 호재도 안고 있다. 그러나 전용 59㎡와 전용 84㎡ 모두 시
리츠(부동산투자회사) 업계가 업종코드 기입 오류로 ‘종합부동산세 폭탄’을 맞게 되면서 임대주택 공급에 차질이 불가피하다는 관측이 나온다. 예상치 못한 수백억원의 손실(세금) 발생으로 사업자와 주택도시기금의 고갈 문제가 가중될 우려가 있어서다.3일 한국리츠협회에 따르면 올해 8월 말 기준 국내에서 188개 리츠가 임대주택 약 20만 가구를 공급하고 있다. 국세청이 최대 1조원의 종부세를 추가로 과세하면 잠재적 부도 상태에 빠지는 리츠가 적지 않을 전망이다. 올해 3월 기준 임대주택리츠 88%의 자기자본수익률(ROE)이 마이너스일 정도로 재무 여건이 취약하기 때문이다.이번에 문제가 된 사업장 대부분이 공공지원 민간임대란 점이 문제를 키운다. 주택도시기금을 출자받았기 때문이다. 공공지원임대리츠 자기자본의 약 70%가 주택도시기금이고 나머지 30%는 시공사와 운영사 등의 보통주다.종부세 부과가 현실화하면 후순위(보통주)에 출자한 중견 시공사가 투자금액을 전액 손실 처리할 공산이 크다. 세금 체납으로 임대주택이 압류·공매 등 절차를 밟으면 주택도시기금 손실로 이어질 수 있다.정부는 ‘9·7 부동산 대책’에서 5년간 공공지원 민간임대 2만1000여 가구를 착공하겠다는 청사진을 내놨다. 이번 종부세 문제로 주택도시기금이 타격을 받으면 이 계획이 제대로 지켜지지 못할 수 있다.민간임대에 대한 시장의 신뢰 저하도 부작용으로 꼽힌다. 보증금 미반환, 사업자 부도 등의 우려로 세입자 확보가 힘들어지면 사업성은 악화할 수밖에 없다. 미분양 등 ‘악재’가 산적한 비수도권은 타격이 더 클 것으로 전망된다.이인혁/이유정 기자
수도권에서 공공지원 민간임대주택을 운영하는 A리츠(부동산투자회사)는 최근 세무서에서 “업종코드 기입 오류 문제로 그동안 합산 배제된 세금을 추징할 수 있다”는 연락을 받고 패닉에 빠졌다. 이 업체는 주택임대업이 아니라 부동산개발·공급업으로 등록했지만 지난 5년간(2020~2024년) 합산 배제 혜택을 받았다. A리츠 관계자는 “뱉어내야 할 세금만 약 300억원”이라며 “세제 혜택을 감안해 10년 동안 임대사업을 했는데 갑자기 문제 삼으니 황당하다”고 목소리를 높였다.형식적인 업종 분류 문제로 ‘세금폭탄’ 우려가 커지면서 주택임대업계에 비상이 걸렸다. 10년간 각종 규제 속에 임대사업을 해 왔음에도 납세자에게 지나치게 많은 책임을 묻는다는 것이다. 업종코드의 복잡성이나 오류 검증 시스템 미비 등을 비판하는 목소리도 커지고 있다. ◇‘업종코드 불일치’ 사업장 전국 60곳3일 업계에 따르면 업종코드 불일치 문제가 불거진 민간임대주택 리츠 사업장은 전국 60곳에 달한다. 업계는 리츠를 활용하지 않는 임대사업장까지 합치면 100곳에 육박할 것으로 추산하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 민간기업과 함께 조성한 ‘공공지원 민간임대’ 사업장 중 53곳에서도 이 같은 업종 불일치 문제가 불거졌다. 전체 공공지원 민간임대 사업장이 79곳인 것을 감안하면 10곳 중 7곳이 세금폭탄을 맞을 가능성이 있는 셈이다.민간임대리츠 사업장 60곳에서 자체 추산한 종합부동산세액만 약 9400억원에 달한다. 국세청이 종부세를 5년 만에 늑장 고지한 것도 업체의 피해를 키웠다. 법적으로 종부세는 국세청이 세액을 결정해 매년 11월 납세 대상자에게
정부 지원을 받아 중산층 임대주택을 공급해 온 업체들이 최대 1조원에 달하는 종합부동산세를 추가로 물어낼 위기에 직면했다. 주택임대사업자로 등록하는 과정에서 업종명을 ‘주택임대업’으로 정확하게 적지 않은 게 화근이 됐다. 업계는 ‘종부세 폭탄’으로 정부의 민간임대 공급 계획에 차질이 불가피할 것으로 우려한다. 3일 업계에 따르면 국세청은 2020~2024년 종부세 합산 배제를 받아온 일부 주택임대사업자에게 “업종 코드가 일치하지 않아 합산 배제 요건을 미충족한 소지가 있다”며 소명을 요구했다. 종부세 합산 배제 혜택을 받기 위해서는 국세청에 사업자등록을 ‘주택임대업’으로 해야 한다. 소명을 요구받은 업체들은 ‘임대업’ 혹은 ‘개발업’ 등 유사 업종으로 적어 냈다.업계는 업종 코드 불일치 문제가 불거진 사업장이 전국 89곳(5만4000여 가구)에 추가 납부 세액만 1조원에 달할 것으로 추정한다. 이 중 53곳은 주택도시보증공사(HUG)가 지분 출자한 공공지원 민간임대 사업장이다. 국세청은 소명 및 분류 절차 등을 거쳐 조만간 5년 치 종부세 경정 과세를 통보할 계획인 것으로 알려졌다.임대주택은 보증금이 적고 임대료 인상폭도 5% 상한이 정해져 있어 임대 기간에는 수익이 거의 나지 않는다. 대출 등을 받아 세금을 내야 하는 사업장은 파산 위기를 맞을 공산이 크다.주택도시기금 출자와 민간업체 참여 기피로 공공지원 민간임대 사업이 차질을 빚을 가능성도 작지 않다. 오윤 한양대 법학전문대학원 교수는 “주택임대업 등록은 일부 사업자의 투기와 소득세 신고 누락 등 일탈을 막기 위해 도입한 장치”라며 “임대업에 대
서울 강남구 압구정동의 최대 재건축 단지인 압구정3구역이 최고 70층 안팎의 5175가구 초고층 아파트로 재탄생한다. 압구정 일대에서 재건축을 추진 중인 4개 구역의 정비계획 밑그림이 완성돼 한강 변 스카이라인이 크게 바뀔 전망이다. 목동신시가지 14개 단지도 정비계획이 확정돼 4만7000가구의 ‘미니 신도시’로 탈바꿈한다. ◇5175가구 매머드급 단지로서울시는 제10차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 ‘압구정3구역 정비구역·정비계획 결정(변경), 압구정아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 결정(변경) 및 경관심의(안)’를 수정 가결했다고 2일 밝혔다. 현대 1~7·10·13·14차, 대림빌라트 등으로 구성된 압구정3구역(3934가구)은 용적률 300%를 적용해 5175가구(임대주택 641가구 포함)의 ‘매머드급 단지’로 바뀐다. 1976년 구역 내 첫 단지가 준공된 지 49년 만에 심의를 통과했다.최고 높이는 250m(70층 내외)로 계획됐다. 랜드마크 2개 동에만 여의도 63빌딩(249m)과 맞먹는 수준까지 높이를 올릴 수 있다. 나머지 주동들은 200m 이하(50층 이하)로 선보일 예정이다. ‘열린 단지’ 개념을 적용해 담장은 설치하지 않는다. 남측 단지 입구부터 시작되는 보차혼용통로를 통해 압구정을 찾는 시민 누구나 한강공원으로 쉽게 접근할 수 있다. 주민 공동시설인 경로당과 어린이집, 작은 도서관, 돌봄센터 등도 외부에 개방할 계획이다.압구정3구역은 압구정 지구에서 규모가 가장 크고, 중심에 자리해 재건축 후 미래 가치가 기대된다는 평가가 나온다. 수도권 지하철 3호선 압구정역이 가깝다. 동호대교와 성수대교, 올림픽대로 등의 접근성이 뛰어나다. 압구정
서울 서초구 방배15구역에 최고 25층, 1691가구를 짓는 재건축 계획이 14년 만에 확정됐다. 송파구 거여새마을은 1678가구의 역세권 단지로 재탄생한다.서울시는 최근 제9차 정비사업 통합심의위원회를 열고 방배15주택재건축사업의 건축·경관·교통·교육·공원 분야를 통합 심의해 조건부 의결했다고 2일 밝혔다.방배동 528의 3 일대에 지하 5층~지상 25층, 19개 동, 1691가구(임대주택 248가구 포함) 규모의 대단지가 들어선다. 2011년 정비예정구역으로 지정된 뒤 별다른 진척이 없다가 14년 만에 본궤도에 오르게 됐다. 단지 중앙부엔 대규모 공원을 조성할 계획이다. 1~2인 가구부터 대가족까지 모두 거주할 수 있도록 소형·중형·대형 등 다양한 주거 유형을 선보일 예정이다. 향후 생활패턴 변화에 대응할 수 있도록 리모델링이 가능한 ‘가변형 평면’ 설계를 적용하는 점도 눈에 띈다.수도권 지하철 5호선 거여·마천역과 인접한 송파구 거여동 549 일대 거여새마을엔 최고 35층, 12개 동, 1678가구(임대 471가구)의 공동주택이 공급된다. 태양광과 지열을 적극 활용해 제로에너지건축물 5등급, 녹색건축인증 최우수등급(그린1) 등을 적용한 친환경 아파트로 조성된다.서울의 마지막 집창촌으로 남아 있는 성북구 신월곡1구역(하월곡동 88의 142 일대)은 최고 46층, 8개 동, 2201가구(임대 197가구) 규모의 아파트와 업무시설, 근린생활시설 등으로 재개발된다. 강동구 천호8구역엔 지상 43층, 520가구(임대 157가구) 규모의 공동주택이 들어선다.이인혁 기자
‘드르륵.’ LH(한국토지주택공사)가 마련한 ‘층간소음 체험 부스’에서 의자 끄는 소리를 듣자 탁한 소음이 귀를 때렸다. 그러나 LH의 층간소음 방지 기술을 적용한 결과 소음 수준이 48데시벨(dB)에서 35dB로 대폭 줄었다. 현대건설은 방문객이 층간소음 저감기술 ‘H 사일런트 시스템’을 체험해볼 수 있는 프로그램을 마련했다.1일까지 이틀간 열린 ‘집코노미 박람회 2025’에선 부동산 재테크 정보뿐 아니라 미래 주거 신기술을 엿볼 수 있는 다양한 콘텐츠가 마련돼 큰 관심을 끌었다. 모듈러 주택이 대표적이다. LH는 국내 최대 모듈러 주택 단지인 세종 스마트시티 5-1생활권의 모형도를 전시하고, 태블릿을 통해 모듈러와 철근 콘크리트(PC) 공법의 차이를 비교해볼 수 있는 ‘가상의 집 짓기’ 콘텐츠를 선보였다. 한 20대 관람객은 “레고를 쌓는 것처럼 집을 뚝딱 지을 수 있다니 정말 신기하다”며 감탄했다.경기주택도시공사(GH)는 ‘냉난방비 제로’ 아파트를 전시해 많은 방문객의 발걸음을 사로잡았다. 수열과 태양광 에너지를 활용해 냉난방비를 제로로 구현한 개념이다. 기후 위기에 대응할뿐더러 입주민의 주거비 부담도 덜 수 있다. 코레일과 서울주택도시개발공사(SH)가 공동으로 마련한 부스도 연일 북적였다. ‘용산서울코어’(용산국제업무지구) 프로젝트의 모형도가 공개됐기 때문이다. 30대 윤모씨는 “사진으로만 보던 조감도를 3D(3차원)로 보니 웅장함이 남다르다”고 말했다.새만금개발청은 새만금개발공사와 함께 새만금 수변도시(6.25㎢ )의 첫 분양 계획(1만가구)을 선보였다. 올해 말 단독주택과 근린생활시설을 위한 용지 공급
기자를 구독하려면
로그인하세요.
이인혁 기자를 더 이상
구독하지 않으시겠습니까?