서울과 경기도 12곳에서 시세보다 싼 가격에 가족끼리 부동산을 매매하면 최대 10배가 넘는 취득세를 물게 될 전망이다. 수도권 상당수 지역이 지난 16일 조정대상지역으로 묶인 가운데 같은 날 정부가 가족 간 저가 거래를 일반매매가 아닌 증여로 간주하는 내용의 세법 개정안을 발의했기 때문이다. 조정대상지역 주택을 증여했을 때의 증여취득세는 12%에 달한다.23일 세무업계에 따르면 행정안전부는 16일 배우자 또는 직계존비속 간에 부동산 거래를 했을 때 대가를 지급했더라도 가격이 ‘시가 인정액 대비 현저하게 낮으면’ 증여로 간주하는 내용의 지방세법 일부 개정안을 발의했다. 양도소득세의 경우 가족 간 저가 거래에 대해 시가와 차이가 나는 부분에 증여세를 물린다. 이번 개정안은 거래액 전체를 증여로 보고 증여취득세를 부과한다.일반 부동산 취득세율은 규제 지역 여부와 관계없이 1~3%(1주택자, 비규제 2주택자 기준)다. 증여취득세는 3.5%로 상대적으로 높다. 세법에서는 시가와 거래가액의 차이가 30% 이상 나거나 3억원 이상 나면 현저하게 낮은 가격이라고 규정한다.세무업계에서는 10·15 대책과 맞물려 취득세 폭탄을 맞는 사례가 나올 수 있다고 우려한다. 정부는 서울 전역과 경기 성남시 분당 등 12개 지역을 조정대상지역으로 지정했다. 조정대상지역 내 부동산에 대해 수증자가 내야 할 증여취득세는 12%로 일반 증여취득세의 세 배에 달한다. 시가 6억원 이하 주택을 가족 간 매매했을 때 취득세율은 1%, 600만원 정도다. 정부가 이를 증여로 간주하면 내야 할 세금은 7200만원(세율 12%)으로 급증한다.김성일 리겔세무회계 대표는 “토지거래허가구역 지정으로 어쩔 수 없이
정부가 다가구·다세대·오피스텔 건설자금 지원을 확대한다. 도심 등에 신속한 주택 공급이 가능한 비(非)아파트 시장을 활성화하기 위해서다.국토교통부는 ‘주택공급 확대 방안’(9·7 대책)의 후속 조치로 다가구·다세대·오피스텔 등의 건설자금 융자에 대한 주택도시기금 대출 지원을 확대한다고 23일 밝혔다. 사업자 부담을 완화하기 위해 2027년 말까지 비아파트 건설자금의 대출 금리를 0.2~0.3%포인트(P) 인하하고, 대출 한도는 2000만원 상향하기로 했다. 민간사업자가 비아파트를 분양하면 가구당 최대 7000만원까지 대출이 가능하다. 금리는 연 3.5%로 지원한다.민간임대주택 건설자금은 가구당 최대 7000만원에서 1억4000만원까지 지원된다. 금리는 공공지원민간임대 연 2.4~3.2%, 장기 일반임대주택은 연 3.0~3.8%다. 건축허가 또는 주택건설사업 승인을 받은 사업자는 오는 27일부터 전국 우리은행 지점을 통해 완화된 요건의 비아파트 건설자금 사업자 대출을 신청할 수 있다. 전담 상담센터도 운영한다.장기간 침체된 비아파트 시장이 살아날 조짐이다. 정부의 잇따른 대출 규제와 실거주 규제의 적용을 받지 않아 상대적으로 매력이 커졌다. KB부동산에 따르면 지난달 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.5로 연중 최고치를 기록했다. 같은 기간 임대수익률도 2021년 이후 최고 수준이었다. 국토부 관계자는 “자금 조달에 어려움을 겪는 소규모 비아파트 사업자의 사업 여건이 한층 개선될 전망”이라고 말했다.이유정 기자
현대건설은 큐레이팅 서점 ‘아크앤북’, 비영리 공익법인 ‘아름다운가게’와 손잡고 힐스테이트 입주민을 위한 도서 순환 서비스를 한다고 23일 밝혔다.현대건설 ‘순환의 서가’ 서비스는 아파트 단지 내 도서관의 일부 도서를 분기별로 신간으로 교체하고, 교체된 책은 기부해 순환을 돕는 취지다. 신규 도서는 책과 라이프스타일을 결합한 이색 복합 문화공간을 선보여온 아크앤북과 협업한다. 일상, 주말, 스타일, 영감 등 주제에 맞춰 전문 큐레이터가 엄선한 도서가 분기마다 제공된다.신간 교체를 통해 발생하는 중고 도서는 아름다운가게를 통해 기부한다. 수익금은 소외계층을 위한 공익사업에 사용된다. 지난 20일 입주를 시작한 경북 포항 ‘힐스테이트 환호공원’을 1호점으로 힐스테이트 단지에 순차적으로 선보인다.이유정 기자
오는 11월 지방 분양시장에 아파트 1만1499가구(일반분양 9065가구)가 공급된다. 지역별로 충남이 2370가구로 가장 많다. 부산(2113가구), 전남(2039가구), 울산(1201가구) 등에서 분양이 활발하게 이뤄진다. 택지지구, 원도심 등 입지 경쟁력이 있는 곳에 주로 나온다. 지방 시장에서 희소한 중대형 공급도 대거 예정돼 관심이 쏠린다.◇충청권에만 4300여 가구22일 청약업계와 부동산인포에 따르면 다음달 지방에서는 충남 등 충청권을 중심으로 공급이 잇따른다. 전체 물량은 1만1499가구로 집계됐다.충남은 총공급물량 2370가구 모두 일반분양으로 시장에 나온다. 이어 부산 2113가구(일반분양 592가구), 전남 2039가구(2039가구), 충북 1618가구(705가구) 순으로 물량이 많다. 중대형 주택형 위주의 실수요 맞춤 단지가 많은 게 공통점이다.두산에너빌리티는 이달 말께 충남 서산시 예천동에서 ‘트리븐 서산’ 견본주택을 열고 분양에 나선다. 한국토지신탁이 시행하고 두산에너빌리티가 시공을 맡았다. 단지 규모는 지하 2층~지상 26층, 10개 동, 829가구(전용면적 84~128㎡)로 구성된다. 단지가 들어서는 예천동 일대는 서산시 도시개발사업의 중심지이자 신흥 주거 벨트로 주목받는다. 롯데마트 서산점, 중앙호수공원, 서산법원, 검찰청 등 생활 인프라가 가깝다. 서남초, 예천초 등을 걸어서 통학할 수 있다.일신건영은 이달 말 충남 천안시 서북구 부대동 일원 부대2지구에 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’를 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 33층, 12개 동, 1541가구(전용 84㎡)로 지어진다. 인근 성성지구, 업성지구, 부성지구 등과 함께 성성호수공원을 중심으로 2만5000여 가구 규모 신흥 주거타운을 조성해 천안의 새로운 중
45년간 레미콘 공장뒀던 삼표 부지뚝섬역·서울숲역 낀 ‘알짜배기 땅’내년 하반기 복합시설 착공 목표서울숲·응봉교 연결할 보행교 신설 개발 완료땐 응봉동 등 수혜 기대서울 시내 ‘알짜배기 땅’인 성동구 성수동 삼표 레미콘공장 부지(이하 삼표 부지) 개발사업이 내년 하반기 착공을 목표로 속도를 내고 있다. 개발이 완료되면 인근 성수동뿐 아니라 중랑천과 서울숲으로 단절돼 있던 응봉동도 재평가받을 것이란 기대가 나온다.롯데타워처럼 … 서울숲에 77층 랜드마크22일 서울시 등에 따르면 삼표 레미콘공장 부지 개발사업은 이달 초 지구단위계획 주민 공람·공고를 마무리했다. 건축위원회 심의, 인허가 등을 거쳐 내년 하반기 착공하는 게 서울시와 삼표의 목표다.서울숲과 한강에 둘러싸여 있는 삼표 부지는 서울 성동구 성수동1가 683 일대에 있다. 서울지하철 2호선 뚝섬역에서 걸어서 21분, 수인분당선 서울숲역에서 19분 걸린다.해당 부지는 1977년부터 약 45년간 레미콘 공장으로 운영됐다. 지난 2022년 서울시가 제시한 성수 일대 개발 비전에 따라 삼표가 공장을 자진 철거하기로 하면서 새로운 전략적 부지로 떠올랐다. 앞서 오세훈 서울시장은 2023년 3월 유럽 출장에서 “삼표 부지를 비롯한 성수 일대를 한강 변 글로벌 미래 업무지구로 조성하겠다”는 구상을 밝히기도 했다.서울시와 SP성수PFV(삼표산업 95%, NH투자증권 5%)가 진행한 사전협상 결과에 따라 삼표 부지에는 지하 9층~지상 77층, 2개 동, 연면적 44만7913㎡ 규모 업무시설, 숙박시설, 문화·집회시설, 판매시설 등을 포함한 복합시설이 들어선다.성수 일대와 연계한 글로
서울과 경기 12곳에서 아파트 청약에 당첨된 뒤 입주 시점에 시세가 15억원을 넘으면 주택담보대출로 내 집을 마련하기 어려워진다. 과도한 대출 규제와 실거주 의무 강화로 청약으로 새 아파트를 장만하려는 서민이 직격탄을 맞게 됐다는 지적이 나온다.21일 금융당국과 은행권에 따르면 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’에 따라 분양받은 주택의 잔금 시점에 시세가 15억원을 넘으면 주담대 한도가 최대 6억원에서 4억원으로 줄어든다. 청약 예정자가 대출 불확실성이 커져 집값이 더 싼 곳으로 하향 지원하거나 포기할 것이라는 분석이 나온다.이재명 대통령은 이날 주재한 국무회의에서 “가용한 정책 수단, 역량을 집중 투입해 경고등이 켜진 비생산적 투기 수요를 철저하게 억제해야 한다”고 주문했다. 중산층 대출규제 직격탄…'강남·마용성 입성' 멀어진다흔들리는 청약사다리…집값 비쌀수록 대출 '뚝'외벌이 가장인 강모씨(39)는 이달 분양 예정인 ‘힐스테이트광명11’ 청약을 포기해야 할지 고민에 빠졌다. 전용면적 59㎡ 분양가가 12억원대로 예상되지만 잔금 납부 시점에 대출이 얼마나 나올지 가늠할 수 없어서다. 자칫 시세가 15억원을 넘을 경우 대출 금액은 4억원으로 쪼그라든다. 예상 대출총액(6억원)보다 2억원이나 모자라게 된다. 강씨는 “당장 5000만원도 빠듯한 상황이어서 리스크가 너무 크다”며 “잔금 납부 때 전세를 줄 수도 없어 3~4년 뒤 대출 한도가 풀릴 것을 믿고 모험해야 할지 답답하다”고 말했다. ◇토지거래허가 이어 청약 문턱 높아져정부의 고강도 대출 제한(10·15 부동산 대책) 여파로 예비 청약자가 혼
서울과 경기 12곳에서 아파트 청약에 당첨된 뒤 입주 시점에 시세가 15억원을 넘으면 주택담보대출로 내 집을 마련하기 어려워진다. 과도한 대출 규제와 실거주 의무 강화로 청약으로 새 아파트를 장만하려는 서민이 직격탄을 맞게 됐다는 지적이 나온다.21일 금융당국과 은행권에 따르면 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’에 따라 분양받은 주택의 잔금 시점에 시세가 15억원을 넘으면 주담대 한도가 최대 6억원에서 4억원으로 줄어든다. 청약 예정자가 대출 불확실성이 커져 집값이 더 싼 곳으로 하향 지원하거나 포기할 것이라는 분석이 나온다.이재명 대통령은 이날 주재한 국무회의에서 “가용한 정책 수단, 역량을 집중 투입해 경고등이 켜진 비생산적 투기 수요를 철저하게 억제해야 한다”고 주문했다.이유정/김형규 기자
우미건설은 김영길 대표가 '제45회 전국장애인체전' 광주선수단 결단식에 참석해 후원금을 전달하고 선수들의 안전과 선전을 기원했다고 21일 밝혔다.광주광역시체육회는 17일 광주시장애인국민체육센터에서 강기정 회장(광주광역시장)을 비롯해 김영길 우미건설 대표, 기관·단체장, 선수 및 임원 등이 참석한 가운데 ‘제45회 전국장애인체육대회 광주선수단 결단식’을 열었다.광주선수단은 2년 연속 종합 5위를 기록했다. 올해 역시 상위권 입상을 목표로 배드민턴 등 22개 종목에 394명의 선수가 출전한다.우미건설의 사회공헌재단인 ‘우미희망재단’은 '제45회 전국장애인체전'에 출전하는 선수의 지원을 위해 후원금 1000만원을 광주광역시장애인체육회에 전달했다.우미건설은 앞서 8월 광주시장애인체육회와 ‘우미건설 소속 장애인체육 선수 입단식 및 취업지원 업무협약’을 체결하고, 지역 장애인체육 선수 8명을 채용했다. 이번 대회에는 우미건설 소속 선수 7명이 출전해 육상·탁구·배드민턴 등 다양한 종목에서 지역의 명예를 걸고 선의의 경쟁을 펼칠 예정이다.김영길 대표는 “제 45회 전국장애인체전에 참여하는 9천7백여 명의 선수 여러분은 자랑이자 도전과 열정의 상징이다”며 “그동안 갈고닦은 기량을 마음껏 펼쳐 좋은 성과를 이루기를 바란다”고 밝혔다.이유정 기자
최근 6개월간 공동주택 하자가 가장 많았던 건설사는 HJ중공업이었던 것으로 나타났다.국토교통부는 20일 공동주택 하자 접수·처리 현황과 2025년 상반기 하자 판정 결과 상위 건설사 명단을 공개했다. 국토부는 2023년 9월부터 6개월 단위로 명단을 공개해 왔다.2025년 3∼8월 기준으로 하자심사분쟁조정위원회(하심위)로부터 하자 판정을 가장 많이 받은 건설사는 HJ중공업(154건)이었다. 이어 제일건설(135건), 순영종합건설(119건), 대우건설(82건), 혜우이앤씨(71건) 등 순이었다.올해 시공능력평가 10위권 업체 중에는 대우건설을 비롯해 현대건설(18건)과 SK에코플랜트(17건)가 상위 20개사에 포함됐다.5년간(2020년 9월∼2025년 8월) 누계 기준으로는 GS건설(1천413건)의 하자 판정 건수가 가장 많았다. 이어 계룡건설산업(605건), 대방건설(503건), 대명종합건설(346건), SM상선(323건) 등 순으로 나타났다. 이 기간 시공능력평가 10위 내 건설사로는 GS건설 외에 대우건설(311건), 현대건설(270건), 현대엔지니어링(262건)이 누적 하자 판정 건수 상위권에 올랐다.규모가 큰 건설사일수록 주택 공급 물량이 많아 하자 판정도 늘어날 수 있다. 하자판정 비율 기준으로는 최근 6개월간 두손종합건설(125%), 다우에이앤씨(72.7%), 한양종합건설(71.7%), 순영종합건설(71.3%), 명도종합건설(66.7%) 등이 상위권을 차지했다. 5년 누계로도 대부분 중소건설사였다. 김영아 국토부 주택건설공급과장은 “정확한 정보 제공을 통해 수요자들이 올바른 선택을 할 수 있도록 지속적으로 명단을 공개하겠다”고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
전날 고가 1주택에 대한 부동산 보유세 강화 필요성을 강조한 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 강남에 시가 수십억 원의 재건축 아파트를 보유한 것으로 나타났다.구 부총리는 지난 19일(현지시간) 워싱턴DC 국제통화기금(IMF) 본부에서 열린 기자간담회에서 “부동산 보유세 강화가 납세자의 부담 능력에 맞게 공평한 과세를 해야 한다는 조세 원칙인 ‘응능부담(부담 능력에 따라 과세해야 한다는 조세원칙)’에 해당한다”며 “고가의 집을 보유하는 데 부담이 크면 집을 팔 것이고, 부동산 시장에도 유동성이 생길 것”이라고 말했다.이어 “미국처럼 재산세를 (평균) 1% 메긴다고 치면, 집값이 50억이면 1년에 5000만원씩 보유세를 내야 하는데, 연봉의 절반이 세금으로 나간다면 버티기 어려울 것”이라고 언급했다.정부는 이번 세제개편에서 ‘똘똘한 한 채’를 주요 과세 대상으로 하는 방향을 내부에서 검토 중인 것으로 알려졌다. 다만 이날 전현희 더불어민주당 수석 최고위원은 “보유세 인상은 최후의 수단”이라며 신중한 접근을 강조하기도 했다.구 부총리를 포함한 상당수 고위 공직자들은 강남 등지에 똘똘한 한 채를 보유하고 있다. 이미 10억원 이상의 시세차익을 본 인사들도 많다.구 부총리는 2013년 서울 강남구 개포동 개포주공1단지 아파트(56.6㎡, 약 17평)를 약 8억9100만원에 매입했다. 해당 단지는 1980년대 초에 지어진 노후 아파트로, 오래전부터 재건축 유망 단지로 꼽혀왔다. 현재 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’로 재건축돼 전용 59㎡기준 시세가 30억원에 달한다.구 부총리와 배우자는 2010년 경기 성남시 분당구 백현동에 위치한 상가주택(27
정부의 부동산 수요 억제책(10·15 대책) 발표 직전인 지난 10~15일 경기 과천 주공아파트 10단지가 최고가에 대거 손바뀜하며 규제 전 막차 매수 행렬이 잇따랐다. 전국 시·군·구 중 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 서울 성동구였다.19일 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 이 기간 전국에서 가장 비싼 가격에 거래된 아파트는 경기 과천시 중앙동 주공 10단지였다. 전용면적 124㎡가 15일 36억9900만원에 손바뀜했다. 최고가 매매 톱3가 모두 같은 단지의 동일한 주택형에서 이뤄졌다. 13일과 15일 같은 주택형이 36억1000만원에 잇따라 거래됐다. 서울 전역과 과천시를 포함한 경기 12개 지역은 16일부터 조정지역 및 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정됐다. 규제를 피해 최대한 많은 대출을 받고자 15일 다수의 거래가 이뤄진 것으로 분석된다. 이어 강남구 역삼동 현대까르띠에710 전용 171㎡가 11일 35억8000만원에 새 주인을 찾았다.전국에서 전세보증금이 가장 높은 아파트는 서초구 반포동 래미안원베일리였다. 14일 전용 168㎡가 60억원에 세입자를 들였다.성동구는 최근 2주간(9월 29일~10월13일) 집값이 1.63% 급등했다. 경기 성남 분당이 1.53%, 서울 광진구가 1.45%로 뒤를 이었다. 서울 마포(1.29%), 경기 과천(1.16%), 서울 송파(1.09%) 등도 한 주간 1%가 넘는 높은 상승률을 기록했다.이유정 기자
수도권에 전방위 규제를 겹겹이 씌운 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’의 여파로 신축선호현상이 심화될 것이란 우려가 커지고 있다. 비강남 지역이 모두 같은 고강도 규제를 받게 되면서 기존 규제지역이었던 강남3구와 용산구는 오히려 수혜를 볼 수 있다는 관측도 나온다.19일 정비업계에 따르면 이번 대책에 따라 수도권 정비사업이 타격을 받을 전망이다. 정부는 지난 15일 서울 전지역과 경기 과천시, 광명시, 성남시(분당·수정·중원구), 수원시(영통·장안·팔달구), 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등을 규제지역(조정대상지역 및 투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 지정했다.투기과열지구가 되면 정비사업장에 각종 규제가 적용된다. 담보인정비율(LTV) 40%가 일괄 적용돼 자금 조달이 까다로워지고, 조합원 지위 양도 금지·1주택 공급 제한 등으로 사업 유연성도 떨어진다. 이주비 대출 한도는 6억원으로 제한됐다. 당장은 분양가 규제를 피했지만 언제든 민간택지 분양가 상한제가 적용될 수 있어 조합과 건설사의 자금 부담이 커질 가능성이 높다.정비업계에서는 이번 대책으로 인해 수도권 주요 정비사업에 혼란이 가중되고 속도가 늦춰질 가능성이 높다고 본다. 갭투자 등 소액자본으로 들어온 투자자의 경우 사업을 늦춰야 할 유인이 커져서다. 서울 공급의 대부분을 좌우하는 정비사업이 차질을 빚으면 그만큼 신축 희소성은 커질 가능성이 높다.2029년 입주 예정인 동대문구 이문·휘경뉴타운 ‘이문4구역’ 조합원 매물은 프리미엄이 7억 원까지 올랐다. 올해 3월에만 해도 5억 원대였으나 불과 반년 만에 2억 원이 더 붙었다.
‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 시행을 앞두고 서울과 경기권에서 막판 신고가 계약이 속출하고 있다. 대출한도 축소와 ‘갭투자 금지’ 규제 등을 피하기 위해 규제 유예기간 동안 패닉바잉이 이어졌다는 분석이다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 광진구 자양9차현대홈타운 전용면적 82㎡는 지난 15일 18억원(4층)에 매매 계약이 체결됐다. 같은 면적·층이 지난 6월 20일 15억원에 거래된 것과 비교하면 약 4개월 새 3억원 올랐다. 성동구 등에서도 신고가 거래가 이어졌다. 성동구 왕십리자이 전용 59㎡는 지난 15일 15억5000만원(10층)에 팔려 이 단지 같은 면적 역대 최고가를 새로 썼다. 같은 날 종로구 경희궁자이 2단지 전용 84㎡는 27억2000만원에 거래됐으며, 중구 서울역센트럴자이 전용 84㎡ 역시 22억원에 팔렸다.정부는 지난 15일 서울 25개 자치구와 경기 12개 지역을 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 일괄 지정하는 10·15 대책을 발표했다. 이에 따라 16일부터는 규제지역 주택담보대출비율(LTV)이 무주택(처분조건부 1주택 포함)의 경우 종전 70%에서 40%로 강화됐다. 20일부터는 규제지역에서 전세끼고 집을 매수하는 ‘갭투자’가 불가능해진다. 내 집 마련에 마음이 급한 실수요자들이 규제를 피하기 위해 매도자들과의 가격 협상에서 밀리면서 신고가 거래로 이어졌다는 분석이다. 경기도에서 규제지역으로 지정된 과천시에서는 원문동 래미안슈르 전용 84㎡가 지난 15일 21억9000만원으로 역대 최고가에 손바뀜했다. 성남시 분당구 서현동 시범한양 전용 84㎡는 지난 15일 19억8000만원(9층)에 팔렸다. 같은
정부의 부동산 수요 억제책(10·15 대책) 발표 직전인 지난 10~15일 경기 과천 주공아파트 10단지가 최고가에 대거 손바뀜하며 규제 전 막차 매수 행렬이 잇따랐다. 전국 시·군·구 중 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 서울 성동구였다.18일 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 이 기간 전국에서 가장 비싼 가격에 거래된 아파트는 경기 과천시 중앙동 주공 10단지였다. 전용면적 124㎡가 15일 36억9900만원에 손바뀜했다. 최고가 매매 톱3가 모두 같은 단지의 동일한 주택형에서 이뤄졌다. 13일과 15일 같은 주택형이 36억1000만원에 잇따라 거래됐다. 서울 전역과 과천시를 포함한 경기 12개 지역은 16일부터 조정지역 및 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정됐다. 규제를 피해 최대한 많은 대출을 받고자 15일 다수의 거래가 이뤄진 것으로 분석된다. 이어 강남구 역삼동 현대까르띠에710 전용 171㎡가 11일 35억8000만원에 새 주인을 찾았다. 종로구 경희궁자이 2단지 전용 116㎡는 34억원에 거래돼 종전 신고가(30억원)를 경신했다. 전국에서 전세보증금이 가장 높은 아파트는 서초구 반포동 래미안원베일리였다. 14일 전용 168㎡가 60억원에 세입자를 들였다. 15일 서초구 잠원동 띠에라하우스 전용 244㎡는 43억원에 세입자를 맞았다.추석을 낀 2주간(9월29일~10월13일) 성동구 집값이 1.63% 급등했다. 경기 성남 분당이 1.53%, 서울 광진구가 1.45%로 뒤를 이었다. 서울 마포(1.29%), 경기 과천(1.16%), 서울 송파(1.09%) 등도 높은 상승률을 기록했다.이유정 기자
현대엔지니어링이 플랜트 본부 직원 약 1000명을 대상으로 오는 11월부터 유급 순환 휴직을 추진한다. 최근 플랜트 부문 수주 물량이 크게 줄면서 내린 결정이다.17일 업계에 따르면 현대엔지니어링은 플랜트 본부 소속 직원 1000여 명을 6개 조로 나눠 한 달씩 유급 순환 휴직을 실시하기로 했다. 다음달 1일부터 6개월간 진행되고, 플랜트 부문 전체 직원의 절반가량이 대상이다. 급여는 개인별 평균 임금의 70%를 준다.전국건설기업노동조합 현대엔지니어링지부는 입장문을 통해 “자택 대기 조치는 사실상 인력 감축의 전 단계”라며 “명백한 구조조정 행위”라고 반발했다. 노조는 사측에 △경영진 전원 사퇴 또는 쇄신안 제시 △임원 급여 및 성과급 전액 반납 △플랜트 부문 경쟁력 강화 및 일감 확보 대책 제시를 요구했다.현대엔지니어링은 플랜트 사업의 신규 수주 감소에 따른 경영상 조치일 뿐 인력 구조조정 계획은 없다고 밝혔다. 현대엔지니어링 관계자는 “자택 대기가 아니라 순환형 유급 휴직”이라며 “올해 플랜트 신규 수주가 줄어 인원 가동률을 회복하기 위한 차원일 뿐 구조조정에 돌입하기 위한 수순은 결코 아니다”고 설명했다. 이어 “한 달간 쉬고 바로 업무에 복귀하는 형태”라고 덧붙였다.이번 결정은 플랜트 부문 실적 부진에 따른 것이다. 올 상반기 기준 현대엔지니어링의 플랜트 부문 수주잔액은 6조7788억원으로 집계됐다. 지난해 말(8조7714억원) 이후 하향 곡선을 그리고 있다. 업계에서는 공사비 상승과 일감 부족으로 이 같은 휴직 상황이 다른 건설회사로 확산할 가능성도 있는 것으로 보고 있다.이유정 기자
정부가 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’을 통해 서울 전역과 경기도 12개 지역을 추가 규제지역으로 지정한 것을 두고 형평성 논란이 불거지고 있다. 경기 남양주 등은 규제지역에서 제외한 반면 이보다도 집값이 덜 오른 중랑구 등 서울 외곽은 고강도 규제로 묶어서다. 정부가 서울시 동의 없이 ‘토지거래허가제’라는 카드를 쓰기 위해 서울 전역을 무리하게 규제했다는 비판도 나온다.17일 한국부동산원에 따르면 지난 7월 이후 이달 13일까지 서울 중랑구 집값은 0.3% 상승했다. 규제지역에서 제외된 경기 광주(0.51%)와 남양주(0.37%), 안양 만안 (0.35%), 용인 처인 (0.33%)보다 상승폭이 낮다. 서울 도봉구(0.42%)와 금천구(0.44%) 역시 광주 상승률을 밑돌았다.정부는 지난 16일부터 서울 전역과 과천, 광명, 성남 분당구 등 경기도 12곳을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정했다.업계에서는 정부가 풍선효과를 경계하는 동시에 서울시 동의 없이 토지거래허가제 카드를 쓰기 위해 과잉 규제를 했다는 비판이 나오고 있다. 현행법에는 ‘둘 이상의 시·도 관할 구역에 걸쳐 있는 경우’라는 조건을 충족하면 국토교통부 장관이 토지거래허가구역으로 지정할 수 있다. 핀셋 지정은 해당 지역 시·도지사만 가능하다.1억~2억원짜리라도 ‘아파트’는 허가 대상이지만 고가 연립과 오피스텔은 규제받지 않는 것과 관련해서도 지적이 나온다. 서울 강남구 도곡동 타워팰리스 일부 동과 잠실 시그니엘, 용산 유엔빌리지 등은 수십억원대에 거래되고 있지만 아파트가 아니어서 토지거래허가를 받지 않고 갭투자(전세 끼고 매매)도 할 수 있다.이유정 기자
오는 20일부터 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되지만, 오피스텔 상가 등 비주택은 담보인정비율(LTV)이 70%까지 허용된다. 연립·다세대주택은 국토교통부가 별도 공고한 16개 단지를 제외하면 전세 낀 매매(갭투자)를 할 수 있다.국토부는 17일 이 같은 내용을 담은 ‘주택시장 안정화 대책 관련 FAQ(자주 묻는 질문)’를 배포했다. 우선 주택이 아니라면 LTV는 종전대로 70%까지 적용받을 수 있다. 오피스텔과 상가가 대표적이다. 아파트는 대출 여력이 종전 LTV 70%에서 40%로 축소된다. 국토부 관계자는 “토지거래허가구역이 주택만을 대상으로 지정된 지역에서는 비주택담보대출 LTV 축소 규정이 적용되지 않는다”고 설명했다. 빌라와 단독주택은 거래 허가를 받지 않아도 되지만 강화된 LTV는 적용받는다.허가 대상은 기본적으로 아파트다. 다만 아파트 단지 내 혼재돼 있는 연립·다세대는 총 16곳(서울 15곳, 경기 1곳), 739가구가 규제에 포함됐다. 연립주택을 포함한 단지는 서울 용산구 한남동 한남더힐과 성동구 금호동4가 서울숲푸르지오, 광진구 광장동 광장힐스테이트, 동작구 흑석동 아크로리버하임, 은평구 녹번동 래미안베라힐즈 등이다. 은평구 신사동 신아와 구로구 신도림동 현대홈타운 단지 내 다세대주택도 대상이다. 경기도에서는 용인 동천동 래미안이스트팰리스의 연립주택이 거래 허가를 받아야 한다.이들 지역은 투기과열지구로도 지정돼 재건축 중 조합설립인가 이후 소유권이전 등기(이전고시) 이전 단계에 있는 단지의 조합원은 지위를 양도할 수 없다. 예외적으로 △1가구 1주택자가 10년 소유 및 5년 거주한 경우 △질병·직장 이전 등
현대건설이 고품격 커뮤니티 시설에서 문화·예술·휴식·건강·생활편의 등 다양한 경험을 누릴 수 있는 입주민 주거 서비스를 선보인다.현대건설은 라이프스타일 전반에 대한 맞춤형 커뮤니티 서비스를 플랫폼과 결합한 ‘H 컬처클럽’을 도입한다고 17일 밝혔다.H 컬처클럽은 단지 커뮤니티에 프리미엄 영화관, 도서관, 피트니스센터, 골프연습장, 수영장 등의 시설을 갖추고 문화·예술을 결합한 다양한 콘텐츠와 생활편의를 강화한 주거 서비스다.도서관에서는 아파트 단지 최초로 정기적인 북큐레이션(추천 도서 구독) 서비스와 북콘서트가 입주민을 대상으로 운영된다. 영화관에서는 신작 영화 관람 행사가 열리고, 피트니스센터에서는 맞춤형 운동 처방과 퍼스널트레이닝(PT), 필라테스, 요가 등 입주민 취향에 맞춘 다양한 프로그램이 제공될 계획이다.H 컬처클럽의 서비스는 예약과 결제가 전용 통합 주거 플랫폼 ‘마이 디에이치(my THE H)’를 통해 이뤄진다. 내년 9월 입주 예정인 서울 서초구 방배동 ‘디에이치 방배’(방배5구역 재건축)를 시작으로 확대 적용된다.현대건설은 최근 서울 종로구 계동 본사에서 방배5구역 주택재건축정비사업조합(김만수 조합장)과 H 컬처클럽 도입 관련 업무협약(MOU)을 맺었다. 이인기 현대건설 주택본부장은 “미래 주거 솔루션에 기반한 상품 전략과 지속 가능한 주거 운영 서비스를 통해 가치와 품격을 더하는 주거문화를 만들어 나갈 것”이라고 말했다.이유정 기자
정부가 10·15대책에서 서울 전역과 과천·분당 등 경기 12개 지역의 아파트를 토지거래허가 대상으로 지정한 가운데 일부 연립·다세대도 규제를 받게 된다. 아파트 단지내에 혼재돼 있는 연립·다세대는 총 16곳, 739가구에 이르는 것으로 나타났다.17일 국토교통부에 따르면 정부는 지난 15일 토지거래허가구역 지정 공고문을 고시하고, 서울 25개 구와 경기도 12곳 등 37곳의 아파트를 토지거래허가구역으로 지정했다. 이와 함께 아파트 단지내 혼재돼 있는 연립·다세대 16곳(서울 15곳, 경기 1곳)도 이번에 토지거래허가 대상으로 묶었다.연립주택을 포함한 단지는 서울 용산구 한남동 한남더힐과 성동구 금호동4가 서울숲푸르지오, 광진구 광장동 광장힐스테이트, 동작구 흑석동 아크로리버하임, 은평구 녹번동 래미안베라힐즈 등이다. 은평구 신사동 신아·구로구 신도림동 현대홈타운 단지내 포함된 다세대주택도 아파트와 함께 토지거래허가 대상으로 묶였다. 경기도에서는 용인시 수지구 동천동 래미안이스트팰리스의 연립주택이 아파트와 함께 거래 허가를 받아야 한다.이들 16개 단지에 포함된 거래 허가대상 연립·다세대는 총 739가구로 집계됐다.앞서 용산구 한남더힐의 경우 올해 3월 서울시의 토지거래허가구역 지정에 따라 아파트 부분은 토지거래허가 대상이 됐으나 같은 단지에 있는 연립주택은 허가 대상에서 제외돼 논란이 있었다.해당 지역내 비아파트(단독·다세대·연립)는 허가 대상이 아니다. 층수나 외관과 상관없이 건축물 대장상 용도가 ‘아파트’로 명기돼 있으면 토지거래 허가 대상이다. 업계 관계자는 “가
서울과 경기 남부지역에 고강도 규제 카드(10·15 부동산 대책)를 꺼내 든 정부가 분양가 통제와 관련해서는 신중한 모습을 보이고 있다. 재건축·재개발 사업성이 악화하면 도심 공급이 위축될 수 있다는 점을 고려한 것으로 풀이된다.16일 업계에 따르면 이날부터 서울과 경기도 12개 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 새로 지정됐지만 국토교통부는 분양가 상한제 규제를 적용하지 않았다. 민간택지 중 분양가 상한제 적용 지역은 서울 강남·서초·송파·용산구 등 기존 투기과열지구다. 신규 규제지역을 대폭 늘렸지만 분양가 상한제는 적용하지 않겠다는 게 정부 입장이다. 분양가 상한제는 공동주택 분양가격 자체에 상한선을 두는 제도다.주택도시보증공사(HUG)의 분양보증심사를 통해 간접적으로 분양가를 관리하는 ‘고분양가 관리지역 제도’도 제외된다. HUG는 대책 발표 전날인 지난 14일 규제지역과 고분양가 관리지역이 자동으로 연동되도록 한 내규를 개정했다. 앞으로는 자체 심사를 통해 고분양가 관리지역 지정을 결정한다.정부가 이번 대책에서 분양가 규제를 제외한 것은 공급 위축을 우려해서다. 분양가가 낮아져 정비사업장의 사업성이 떨어지면 공급 위축과 지연으로 연결될 수 있다. 정비사업 및 분양과 관련해서는 대출 규제도 종전 강도가 유지된다. 재개발·재건축 등으로 조합원이 이주할 때 받는 이주비 대출은 현행과 동일하게 최대 6억원까지 가능하다.다만 국토부가 시장 여건에 따라 분양가 상한 지역을 확대할 가능성을 열어둬 상황이 바뀔 가능성은 있다. 업계에서는 이를 고려해 분양 일정을 서두르려는 움직임도 감지된다. 업계 관계
‘업종코드 오류’ 문제로 약 1조원의 종합부동산세를 뱉어낼 상황에 부닥친 임대주택 공급 사업자가 ‘세금 폭탄’ 위기에서 벗어날 수 있을 전망이다. 국세청이 “영세 임차인에게 피해가 가지 않도록 노력하겠다”고 밝혔기 때문이다. 10곳 중 9곳이 적자일 정도로 재무 여건이 취약한 임대주택 사업자들은 세금을 납부해야 하면 주택을 공매에 넘길 가능성이 높다. “세입자의 주거 불안이 심해질 수 있다”는 우려가 제기되자 정부가 전향적 태도를 보일 가능성이 높다는 평가가 나온다.▶본지 10월 4일자 A1,5면 참조 ◇60곳 중 55곳이 ‘적자’16일 업계에 따르면 업종코드를 제대로 입력하지 않아 지난 5년간 합산배제를 받아 종부세를 추징당할 상황에 놓인 민간임대주택 리츠(부동산투자회사)는 총 60곳에 달한다. 종합부동산세법 시행령 등에 따라 합산배제 혜택을 받기 위해선 ‘주택임대업’으로 사업자 등록을 해야 한다. 국세청 업종코드 기준 701101~701104로 등록해야 한다. 하지만 ‘임대업’이나 ‘개발업’처럼 유사 업종으로 등록한 사업장이 문제가 되고 있다.합산배제 요건을 충족하지 못한 것으로 최종 결론이 나면 이 업체들은 약 1조원의 종부세를 물어내야 한다. 문제는 이들이 이 정도의 세금을 납부할 ‘실탄’이 없다는 것이다. 업계에 따르면 60개 리츠 중 55개(91.7%)가 적자 상태다. 예상 종부세 추징금액이 400억원이 넘는 A리츠는 당기순손실이 37억원이다. 흑자 사업장은 단 네 곳(나머지 한 곳은 미상)뿐이다.흑자 사업장도 종부세가 부담되긴 마찬가지다. B리츠는 흑자 규모가 7억원 수준인데 물어내야 할 종부세는 70억원을 웃
정부가 15일 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’에는 부동산 불법 행위를 체계적으로 감시할 감독기구를 국무총리 직속으로 설치하는 내용도 포함됐다. 감독기구 산하에 수사 조직을 운영해 불법 행위를 직접 조사·수사할 계획이다.국토교통부 관계자는 “국토부 내 부동산소비자보호기획단처럼 부동산 거래 상황 모니터링과 조사 측면에 국한하는 것이 아니라 감독 권한을 강화하고 실제 수사까지 연계되는 기능을 부여할 계획”이라며 “기구 규모, 조직, 인원 등에 관한 부분은 논의 중”이라고 말했다. 부동산 감독기구 설치는 이재명 대통령의 대선 공약이기도 하다.정부는 감독기구가 정식 출범하기 전까지 공정하고 투명한 거래 질서를 확립하기 위해 범정부 대응 체계를 강화한다. 국토부는 2023년 3월부터 올해 8월까지 서울시 부동산 거래 해제 사례 가운데 가격 띄우기가 의심되는 425건을 대상으로 기획조사를 벌이고 있다. 위법 정황이 짙은 8건을 확인해 최근 2건을 경찰에 수사 의뢰했다. 나머지 6건도 조만간 수사 의뢰할 계획이다.국세청은 30억원 이상의 초고가 주택 취득 및 고가 아파트 증여 거래를 모두 검증하고 시세 조작이 의심되는 부동산 중개업소 등도 집중적으로 점검할 방침이다.이유정 기자
앞으로 서울 전역과 경기 남부 12개 지역에서 집을 사려면 실거주 목적으로 지방자치단체장의 허가를 받아야 한다. 잇단 부동산 대책에도 서울 ‘한강 벨트’와 경기 성남 분당 등을 중심으로 최근 아파트값 상승세가 가팔라지자 정부가 수요 관리로 과열 양상을 조기 차단하는 초강경 대책을 내놨다.국토교통부, 기획재정부, 금융위원회, 국무조정실, 국세청은 15일 정부서울청사에서 부동산관계장관회의를 열고 서울 전역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정하는 ‘주택시장 안정화 대책’(10·15 부동산 대책)을 발표했다. 경기 지역에서는 과천, 광명, 성남 분당·수정·중원구, 수원 영통·장안·팔달구, 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕, 하남 등 12곳이 ‘삼중 규제’를 받는다. 사유재산권 행사를 제한하는 토지거래허가제를 시 단위로 적용하는 것은 이번이 처음이다. 고가 주택이 몰려 있는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에만 적용하던 수요 억제책을 수도권에 확대한 것이다.정부는 대출과 청약은 물론 ‘갭투자’(전세 끼고 매매) 수요까지 차단해 주변 지역으로 가격 상승세가 번지는 풍선 효과를 막기 위한 취지라고 설명했다. 조정대상지역과 투기과열지구 효력은 16일부터 발생하고 6개월마다 주거정책심의위원회에서 재지정 여부를 검토한다. 토지거래허가구역 지정 기간은 이달 20일부터 내년 12월 31일까지다.조정대상지역은 담보인정비율(LTV)을 종전 70%에서 40%로 강화하고, 총부채상환비율(DTI)도 40%로 축소한다. 다주택자 대상의 취득세·양도소득세 중과, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한
정부가 15일 서울 전역과 경기 지역을 광범위하게 규제하기로 하면서 재건축·재개발 사업에도 타격이 불가피해졌다. 사실상 ‘출구’가 막힌 조합원의 반대 목소리가 커지면 도심 주택 공급이 위축될 수 있다는 우려가 나온다.‘10·15 부동산 대책’에 따라 16일부터 서울 전역과 과천, 성남 분당구 등 경기도 12곳이 조정대상지역과 투기과열지구로 묶인다. 도시정비법에 따라 투기과열지역은 조합원 지위 양도 제한, 재당첨 제한, 조합원당 주택 공급 수 제한이 동시에 적용된다. 지정일 당시 조합설립인가를 받은 재건축 구역과 관리처분인가 상태인 재개발 구역은 조합원 지위를 양도할 수 없다. 거래는 가능하지만, 매수인은 조합원 자격을 취득하지 못하고 현금청산 대상이 된다.지정일부터 분양대상자로 선정된 조합원이나 일반분양자는 5년간 다른 정비사업에서 조합원 분양 신청을 할 수 없다. 새로 사업시행계획 인가를 신청하는 재건축 조합은 조합원당 공급 주택이 1주택으로 제한된다.대출 규제도 강화된다. 중도금 대출 때 분양가격의 10%(비규제지역은 5%)를 계약금으로 납부하게 하는 등 보증 발급 요건을 강화했다. 1주택 보유자가 재건축과 재개발로 중도금·이주비 대출을 받을 땐 추가 주택 구입이 제한된다.정비업계에서는 서울 강북권 재건축·재개발 사업지뿐 아니라 수도권 1기 신도시인 분당·일산·평촌 등의 노후계획도시 재정비사업 추진 속도가 더뎌질 것이라고 관측했다. 지위를 매도할 수 없는 조합원이 많이 늘어나는 데다 대출 규제로 자금 마련이 어려워져 사업 추진을 반대할 가능성이 커서다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “
‘집값 띄우기’ 등의 부동산 불법 행위를 체계적으로 감시할 감독 기구가 국무총리 직속으로 설치된다.정부는 15일 서울 종로구 정부서울청사에서 주택시장 안정화 대책 관계부처 합동브리핑을 열고 이 같은 계획을 밝혔다. 앞서 9·7 주택 공급 대책에서 언급한 조직 신설을 추진을 구체화했다.기구는 산하에 수사 조직을 운영해 불법 행위를 직접 조사·수사하게 된다. 국토부 관계자는 “국토부에 있는 부동산소비자보호기획단 같은 부동산 거래 상황 모니터링과 조사 측면에 국한하는 것이 아니라 감독 권한을 강화하고, 실제 수사까지 연계되는 기능을 부여할 계획”이라고 설명했다.부동산 감독 기구 설치는 이재명 대통령의 후보 시절 공약이기도 하다. 현재 국토부와 금융위원회, 국세청, 경찰청 등에서 각기 산발적으로 진행하는 단속·점검 기능을 통합하고, 상시 모니터링 체제를 갖추는 데 주안점을 둘 것으로 보인다.김윤덕 국토교통부 장관은 “가격 띄우기 행위에 대한 기획조사를 통해 의심사례에 대해서 수사 의뢰를 하고 있으며 앞으로 국토부 내에 부동산 특별사법경찰을 도입해 부동산 범죄에 더욱 적극적으로 대응하겠다”며 “국세청은 부동산 탈세 신고센터를 설치·운영하고 경찰청은 부동산 범죄 수사단을 편성하는 등 부동산 범죄 특별단속을 추진할 것”이라고 말했다.이어 “주택시장 안정의 골든타임을 놓치면 국민들의 내 집 마련과 주거 안정이 더욱 어려워질 수 있으므로 약속드린 과제들을 흔들림 없이 추진해 주택시장의 수급을 안정화하고, 서민 주거 안정과 경제활력을 지원하겠다”고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
서울 25개 자치구가 조정대상지역, 투기과열지구 등 부동산 규제지역으로 묶인다. 2023년 초 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 제외한 전역이 조정대상지역 등에서 해제된 지 2년여 만이다.14일 업계에 따르면 정부는 이번주 서울 전 지역을 규제지역으로 지정하는 내용을 담은 패키지 수요억제책을 발표한다. 최근 집값이 크게 오른 서울 성동구, 마포구, 광진구 등을 조정대상지역과 투기과열지구로 묶는 동시에 일부 지역을 토지거래허가구역으로 규제하는 방안이 유력하다. 성남 분당과 과천 등 과열된 경기 남부권에도 비슷한 강도의 규제를 도입한다. 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책 등에도 집값이 과열 양상을 보이자 한 달여 만에 초강도 억제책을 내놓는 것이다.정부는 과거 규제지역을 지정하는 과정에서 풍선효과가 발생해 집값 불안이 가중된 만큼 규제지역 범위를 최대한 넓히기로 한 것으로 전해졌다. 추가 대출 규제와 불법 의심거래 조사 강화, 부동산 세제 방향성과 관련한 내용도 나올 것으로 전망된다.이재명 대통령은 이날 주재한 국무회의에서 부동산시장 과열을 경고했다. 이 대통령은 최근 서울 등 수도권을 중심으로 한 부동산 가격 상승 흐름과 관련해 “너무 과대 평가되고 있다. 폭탄 돌리기 아닌가”라며 “언젠가는 일본처럼 될 가능성이 매우 높다”고 말했다. 이어 “부동산 투기로 재산을 늘려보겠다는 건 이제 과거 생각”이라며 “반드시 사고가 나게 돼 있다”고 했다. 이 대통령은 “생산적 금융으로 방향 전환을 하고 투자도 합리적으로 길게 보고 하도록 사회 전체의 분위기와 판단을 바꿔야 한다”고도 말했다.
집주인의 세금 체납으로 부동산이 공매에 넘겨지는 사례가 급증하고 있다.13일 더불어민주당 허영 의원이 한국자산관리공사(캠코)로부터 제출받은 자료에 따르면 지난해 2966건으로 집계됐다. 2016∼2020년 연간 1800건 안팎이던 부동산 공매 건수가 코로나19 등을 계기로 크게 늘어났다. 올해 들어 지난 6월까지 부동산 공매 입찰은 이미 1804건 진행된 것으로 집계됐다.공매 물건의 상당수는 세입자가 거주 중인 주택이었다. 전세 임대차 계약이 설정된 주거용 공매 물건은 2021년부터 지난 6월까지 총 6287건으로 확인됐다. 매년 1000건이 넘는 전세 주택이 공매로 넘어가는 셈이다.세입자 있는 공매 물건 중 75.1%(4720건)는 연립주택·빌라·다세대 주택이었다. 같은 기간 전세보증금 총액은 1조4882억원, 이 가운데 81%인 1조2074억원이 연립주택·빌라·다세대 주택의 보증금으로 집계됐다.허 의원은 “공매가 늘었지만, 낙찰이 지연되거나 유찰이 반복되면서 세입자 보증금이 장기간 묶이는 사례가 적지 않다”며 “정부와 캠코는 공매시장 관리뿐 아니라 피해 세입자 보호에 적극 나서야 한다”고 강조했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
당정대(더불어민주당 정부 대통령실)가 12일 고위당정협의회를 열어 부동산시장 안정책을 논의하는 등 정부 차원의 부동산 대책 마련이 임박했다. “과거처럼 부동산시장에 단기적으로 대응하지 않겠다”던 이번 정부의 정책 행보가 다급해진 것은 서울 주요 지역과 인접 지역의 집값 과열 움직임이 심상치 않아서다. 주택 공급과 토지거래허가구역 지정 가능성 등을 거론한 ‘9·7 대책’(주택 공급 확대 방안)이 오히려 시장 불안을 키웠다는 비판도 커지고 있다. 최근 주택 거래의 상당수가 1주택 갈아타기 수요자와 지방 현금 부자인 만큼 대출 축소와 규제지역 확대 등 수요 억제책만으로는 한계가 있다는 지적이 나온다. ◇ 공급 대책에도 꺾이지 않는 상승세이날 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 가격은 9월 이후 4주 연속 상승 폭을 키웠다. 주간 상승률은 9월 첫째 주 0.09%에서 0.12%→0.19%→0.27%로 확대됐다. 추석 연휴로 인해 발표가 미뤄진 10월 첫째 주(6일 기준)는 상승 폭이 더 커졌을 가능성이 있다고 전문가들은 추정했다.다음 규제지역이 될 가능성이 높은 마포·성동구 등 이른바 ‘한강 벨트’가 ‘패닉바잉’(공포 매수)으로 집값 상승 폭을 끌어올렸다는 분석이다. 9월 마지막 주 기준 성동구는 0.78% 뛰었다. 마포구(0.69%), 광진구(0.65%), 경기 성남시 분당구(0.97%), 과천시(0.54%) 등이 높은 상승세를 보였다. 이 중 마포·광진구와 분당은 주간 기준 역대 최고 상승률이다. 정부가 9·7 대책에서 “조만간 추가 규제지역을 지정할 수 있다”는 메시지를 준 게 화근이 됐다.지난달 13일 마포구 마포자이 전용면적 113㎡는 26억5000만원에 거래돼 신고
정부의 ‘6·27 대출 규제’ 이후 주춤하던 경매시장이 서울 집값 상승과 맞물려 국지적으로 과열을 보이고 있다. 빌라와 서울 외 지역 경매 수요는 위축되고 있지만 서울 아파트에 뛰어드는 ‘현금 부자’는 늘어나는 등 양극화가 뚜렷해지고 있다. 전문가들은 서울 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 지나치게 높아진 가운데 개발 호재가 예상되는 빌라 투자에는 관심을 가져볼 만하다고 조언했다. ◇마포·용산·성동구 낙찰률 100%12일 지지옥션의 경매 동향 보고서에 따르면 지난 9월 서울 아파트 경매 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)과 낙찰가율이 3년여 만에 최고치를 기록했다. 서울 아파트 낙찰률은 50.7%로 8월에 비해 10.4%포인트 상승했다. 2022년 6월(56.1%) 이후 가장 높은 수준이다. 매매가격 상승세가 가파른 마포구·용산구·성동구에서 낙찰률 100%를 기록하며 상승 흐름을 이끌었다.낙찰가율도 8월과 비교해 3.3%포인트 오른 99.5%를 나타냈다. 2022년 6월(110.0%) 이후 최고 기록이다. 용산구·송파구·동대문구 낙찰가율이 8월 대비 10%포인트가량 상승했다. 마포구·광진구도 7%포인트 올랐다. 평균 응찰자는 8월과 비슷한 7.9명으로 집계됐다.시장을 견인하는 것은 한강 주변 등 핵심지 아파트다. 성동구 금호동 대우아파트 전용면적 114㎡는 지난달 15일 19억1999만원에 낙찰됐다. 감정가(17억2800만원) 대비 낙찰가율은 111%다. 응봉동 신동아아파트 전용 60㎡는 같은 날 8억5300만원에 낙찰돼 108%로 뒤를 쫓았다. 두 건 모두 최근 크게 오른 실거래가와 호가 등이 반영됐다.한강 조망이 가능한 광진구 자양동 경남아파트 전용 60㎡는 지난달 8일 10억
정부의 ‘6·27 대출 규제’ 이후 주춤했던 경매시장이 서울 집값 상승과 맞물려 국지적으로 과열을 보이고 있다. 빌라와 서울 외 지역 경매 수요는 위축되고 있지만, 서울 아파트에 뛰어드는 ‘현금 부자’는 늘어나는 등 양극화가 뚜렷해지고 있다. 전문가들은 서울 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 지나치게 높아진 가운데 개발 호재가 예상되는 빌라 투자에는 관심을 가져볼 만하다고 조언했다. 경매도 아파트 쏠림…‘마·용·성’ 과열11일 지지옥션의 경매 동향 보고서에 따르면 지난 9월 서울 아파트 경매 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)·낙찰가율이 3년여 만에 최고치를 기록했다. 서울 아파트 낙찰률은 50.7%로 8월에 비해 10.4%포인트 상승했다. 2022년 6월(56.1%) 이후 가장 높은 수준이다. 매매가격 상승세가 가파른 마포구·용산구·성동구에서 낙찰률 100%를 기록하며 상승세를 이끌었다.낙찰가율도 8월과 비교해 3.3%포인트 오른 99.5%를 나타냈다. 2022년 6월(110.0%) 이후 최고 기록이다. 용산구·송파구·동대문구 낙찰가율이 8월 대비 10%포인트가량 상승했다. 마포구·광진구도 7%포인
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