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이주현의 경매 길라잡이
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HUG ‘대항력 포기’ 물건, 낙찰 유의해야[이주현의 경매 길라잡이]
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대항력 있는 임차인, 명도확인서 받아야 배당 [이주현의 경매 길라잡이]
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대항력 갖춘 임차인, 배당신청 효력 확인해야[이주현의 경매 길라잡이]
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경매 취하, 잔금 전 낙찰자 동의하에 가능[이주현의 경매 길라잡이]
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부동산 경매, 현장조사가 성패 좌우한다[이주현의 경매 길라잡이]
부동산 경매를 문서만 분석해서 하면 위험하다. 법원에서 제공하는 감정평가서나 현황조사서만으로는 드러나지 않는 문제가 종종 발생하기 때문이다. 따라서 입찰 전 현장을 방문해 눈으로 확인해야 한다. 이 과정이 경매의 성패를 좌우한다. 이번에는 현장 조사 시 확인해야 할 주요 사항을 살펴보…
- 5시간 전
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경매 초보가 실패하지 않는 원칙[이주현의 경매 길라잡이]
6·27 대출 규제 이후 아파트 매매시장 거래가 얼어붙었지만 일부 단지에서는 여전히 높은 호가를 고수하고 있다. 이에 내 집 마련 수요자들의 관심은 한층 더 경매시장으로 옮겨갈 것으로 예상된다. 부동산 경매는 유찰 제도가 있기 때문에 채무자가 희망 가격을 고수할 수 없는 구조다. 수요…
- 2025-08-29
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경매 초보가 실패하지 않는 원칙 [이주현의 경매 길라잡이]
6·27 대출 규제 이후 아파트 매매시장 거래가 얼어붙었지만 일부 단지에서는 여전히 높은 호가를 고수하고 있다. 이에 내 집 마련 수요자들의 관심은 한층 더 경매시장으로 옮겨갈 것으로 예상된다. 부동산 경매는 유찰 제도가 있기 때문에 채무자가 희망 가격을 고수할 수 없는 구조다. 수요…
- 2025-08-28
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재건축 아파트 경매, 조합원 자격 확인부터[이주현의 경매 길라잡이]
서울 송파구 잠실동 재건축 아파트가 경매에 나왔다. 현재 사업시행인가를 받은 상태로 감정가격은 16억8000만 원이다. 공급 부족 우려와 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 지속되면서 주요 지역 내 재건축 아파트는 경매시장에서도 많은 관심을 받고 있다. 이번에는 재건축 아파트를 경매로 낙찰…
- 2025-07-18
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토허제 규제 피한 경매시장, 장기 관점에서 접근해야[이주현의 경매 길라잡이]
최근 서울 송파구 마천동 30평대(전용면적 84m²) 아파트가 경매로 낙찰됐다. 감정평가액은 11억4000만 원이었으며 두 차례 유찰로 최저 입찰가격은 감정가의 64%인 약 7억3000만 원까지 내려갔다. 해당 아파트는 송파구 끝자락에 있어 매매는 활발하지 않은 편이다. 이런 이유로 …
- 2025-04-18
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경매 낙찰 아파트에 임차인 있으면 보증금 인수해야[이주현의 경매 길라잡이]
법원 경매로 아파트를 낙찰받은 A 씨는 예상치 못한 인수 금액이 발생한다는 점을 깨닫고 망연자실했다. 해당 아파트 등기부등본상 모든 권리는 매각으로 소멸했다. 대항력 있는 임차인이 거주하고 있지만, 확정일자를 갖추었고 배당 요구신청도 했기 때문에 보증금 전액을 변제받을 수 있을 것으로…
- 2025-02-21
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대항력 갖춘 임차인, 배당신청 효력 확인해야[이주현의 경매 길라잡이]
부동산 경매로 내 집 마련을 준비하던 A 씨는 시세 5억 원짜리 빌라를 약 50% 저렴한 2억5000만 원에 낙찰받았다. 낙찰받았다는 기쁨도 잠시, A 씨는 잔금을 내지 못했다. 대항력을 갖춘 임차인(전세 보증금 2억7000만 원)이 있다는 걸 알고 낙찰가를 써냈지만, 권리분석에 실패…
- 2024-12-27
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세입자 보호 최후의 보루 ‘최우선 변제금’[이주현의 경매 길라잡이]
서울에 거주하는 30대 직장인 A 씨는 전세로 살고 있는 주택이 경매로 넘어가면서 걱정이 태산이다. 전입신고를 완료해 주택임대차보호법상 대항 요건은 갖췄지만, 확정일자를 받지 않았기 때문이다. 확정일자를 받지 않으면 경매 절차에서 우선 변제권이 없기 때문에 원칙적으로 전세보증금을 배당…
- 2024-12-10
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상가 경매 땐 현장 방문이 기본[이주현의 경매 길라잡이]
고금리와 경기 침체 여파로 수익형 부동산인 업무상업시설 경매 물건이 가파르게 증가하고 있다. 지난달 업무상업시설 경매 진행건수는 4745건으로 2011년 1월(4993건) 이후 처음으로 월별 최다 건수를 나타냈다. 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)은 2011년 1월(25.0%)보다 낮은…
- 2024-11-22
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유치권 신고된 물건은 현장 확인이 필수[이주현의 경매 길라잡이]
경기 김포시 월곶면에 있는 공장이 경매에 나왔다. 감정가격은 8억 원대였으나, 3회나 유찰을 거듭하면서 최저가격은 2억 원대까지 떨어졌다. 건물 하자도 없고 낙찰자가 인수해야 할 권리도 없었다. 문제는 유치권이었다. 경매 절차 진행 중 누군가 유치권 신고서를 제출했다. 이 물건에 입찰…
- 2024-11-01
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경매 권리분석 시작은 ‘매각물건명세서’[이주현의 경매 길라잡이]
수도권을 중심으로 부동산 시장이 꿈틀거리며 경매 시장에 관심을 갖는 투자자들이 늘어나고 있다. 값이 저렴하다고 경매에 뛰어들었다가 투자금이 묶이거나 보증금을 잃어버리는 초보 투자자들도 나온다. 이번 주는 경매의 기본 절차와 기본 개념에 대해 알아본다. 경매는 크게 임의경매 신청과 강제…
- 2024-10-15
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경매 취하, 잔금 전 낙찰자 동의하에 가능[이주현의 경매 길라잡이]
최근 서울 아파트를 중심으로 거래량과 매매가격이 상승하면서 경매가 취하되거나 매각 기일이 변경되는 물건이 증가하고 있다. 경매 절차 진행 중 채무자가 채무를 갚거나, 채권자가 매각을 연기하는 사례가 늘어나고 있다는 의미다. 매매시장이 살아나면서 경매 시장에서 할인된 가격에 처분하는 것…
- 2024-09-20
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낙찰가 산정 때 내부 수리비-관리비 등 고려해야[이주현의 경매 길라잡이]
서울 아파트 경매 평균 낙찰가율이 두 달 연속 90%를 넘어섰다. 일부 단지에서는 감정가격 이상으로 낙찰되는 사례도 나온다. 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 강세를 보이던 서울 아파트 평균 낙찰가율 상승세가 몇 달 새 성동구와 마포구 등으로 번졌다. 최근에는 노원구, 도봉구 …
- 2024-08-30
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부동산 경매의 기본 ‘권리분석’[이주현의 경매 길라잡이]
경기 수원시에 있는 아파트 한 채가 경매에 나왔다. 감정가는 6억3000만 원, 2회 유찰로 최저 매각 가격은 3억870만 원까지 떨어졌다. 눈여겨봐야 할 점은 올해 5월과 6월 각각 최고가 매수 신고인이 나타났지만 모두 잔금을 내지 않아 재매각이 진행 중이라는 점이다. 부동산 경매 …
- 2024-08-02
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경매 성공 제1 원칙은 ‘정확한 시세 파악’[이주현의 경매 길라잡이]
올 상반기(1∼6월) 전국에서 진행한 주거용 경매에서 경쟁률이 가장 높았던 물건은 경기 시흥시 월곶동에 있는 전용면적 33㎡(6층) 아파트로 무려 92명이 입찰에 참여했다. 낙찰가는 1억5000만 원으로 감정가(1억4100만 원)의 106.4% 수준이었다. 매매 시장에서 같은 동 아파…
- 2024-07-12
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