한동안 공실률 높은 공급과잉 상권으로 어려움을 겪던 동탄 상업시설 시장이 최근 ‘선임대 상가’ 중심의 새로운 분양 흐름으로 반전에 나서고 있다. 대표 사례로 주목받고 있는 ‘동탄역 디에트르 더 플레이스 마당’ 상업시설은 준공 1년이 채 되지 않은 시점에서 분양대상 전 호실의 임대계약을 마무리하고, 빠르게 공실 걱정 없는 상업시설로 자리 잡았다.
단지 내에는 이미 삼성SDI, 메가박스, 롯데마트(구 롯데슈퍼) 등 프리미엄 앵커테넌트가 입점을 완료해 상권 초기 안정화에 기여했으며, 각종 외식 매장과 편의시설이 속속 들어서며 고정 배후수요 및 유동고객 유입을 기반으로 한 실질적인 매출 활성화도 이뤄지고 있다.
‘동탄역 디에트르 더 플레이스 마당’은 총 531세대 아파트와 323실 오피스텔 그리고 약 7만㎡ 규모의 프라임 오피스로 구성된 대단지 내 상업시설로, 삼성SDI 입주로 인해 약 2,000여 명의 상주 근무자와 주거·업무 복합수요가 동시에 유입되는 구조다.
현재 분양 중인 호실은 임대계약이 체결된 상태에서 공급되며, 계약 즉시 임대수익 실현이 가능한 선임대 상가로 주목받고 있다. 특히 동탄 최초로 5년간 연 6% 임대수익을 보장하는 분양 조건(대상 호실 한정)으로 공실 리스크를 피하고자 하는 투자자들에게 높은 반응을 얻고 있다.
또한 분양 대상 점포는 입점 업체의 매출 활성화를 위한 온라인 마케팅 서비스가 제공되며, 전 호실 임차 완료(분양 대상 호실 기준)를 통해 투자자의 초기 리스크도 낮췄다.
‘동탄역 디에트르 더 플레이스 마당’은 GTX-A·SRT 동탄역 출입구 바로 앞에 위치한 초역세권 입지를 기반으로, 단지 내 상주 인구와 외부 유입을 모두 흡수할 수 있는 생활형 복합상업시설로 성장 중이다.
홍보관은 화성시 오산동 일원, ‘동탄역 디에트르 더 플레이스 마당’ 상업시설에서 운영 중이다.