대출·전매 규제에 아파트 매수심리 ‘급랭’
오피스텔, 여전히 LTV 70%…틈새 투자처로
2020년 6·17대책 이후 풍선효과 ‘입증’
오피스텔, 여전히 LTV 70%…틈새 투자처로
2020년 6·17대책 이후 풍선효과 ‘입증’
![서울의 한 공인중개사 사무소 앞에 오피스텔 매매를 안내하는 광고가 붙어있다. [김호영기자]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2025/10/22/0005576813_001_20251022085106889.jpg?type=w860)
22일 관련업계에 따르면 10·15 대책으로 서울 전역을 포함한 수도권 37개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 동시에 지정됐다.
이로 인해 규제 지역의 주택담보대출비율(LTV)은 40%로 낮아졌고, 무주택자 우선 가점제·거주기간 2년 제한·재당첨 제한 등 각종 청약 조건도 한층 까다로워졌다. 여기에 자금조달계획서 제출, 실거주 의무, 전매제한 3년 등 규제가 더해지며 매수 여력이 크게 위축됐다.
이에 따라 업계에서는 아파트 시장이 강력한 규제로 묶이면서 오피스텔 시장에 풍선효과가 나타날 것으로 예상한다.
오피스텔은 비주택 상품으로서 여전히 70%의 LTV가 유지되며 청약 시 청약통장을 사용하지 않아도 되고 세대주뿐 아니라 세대원도 신청이 가능하기 때문이다. 전매제한 역시 수도권 기준 1년으로 짧고, 자금조달계획서 제출 의무도 없다.
대책으로 인한 오피스텔 시장의 풍선효과는 지난 2020년 6·17대책 이후에도 확인된 바 있다. 당시 수도권 아파트 시장이 규제로 묶이면서 오피스텔 매매 거래가 크게 증가한 것이다. 실제 국토부 실거래가공개시스템 자료 기준 2020년 7월 오피스텔 매매거래량은 4972건으로 2006년 통계 작성 이래 당시 역대 최고치를 기록했다.
![평촌 롯데캐슬 르씨엘 조감도. [롯데건설]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2025/10/22/0005576813_002_20251022085106926.png?type=w860)
포스코이앤씨도 이달 경기도 오산 세교2지구 M1블록에 ‘더샵 오산역아크시티’를 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 44층, 7개 동, 전용면적 84㎡ 오피스텔 90실과 전용면적 84~104㎡ 아파트 897세대로 구성된다.
부산 동래구 온천동 일원에서는 ‘해링턴 플레이스 명륜역’이 11월 분양에 나설 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 46층 3개 동에 오피스텔 59~90㎡ 5개 타입 25실과 74㎡ 1개 타입, 84㎡ 5개 타입 아파트 242세대, 총 267세대 규모로 조성된다.
분양업계 관계자는 “아파트 시장의 규제는 자연스럽게 오피스텔 등 비규제 상품 시장의 상승세로 이어져왔다”며 “특히 수요 선호도 높은 인기 지역들이 규제로 묶인 만큼 이들 규제 지역의 오피스텔이 아파트를 대신할 상품으로서 우선적으로 상승할 가능성이 높다”고 분석했다.
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