정부가 서울 전체를 규제지역으로 지정하는 '초강력' 부동산 대책을 내놓은 가운데 지난 2주간 서울 아파트값 상승폭이 더욱 확대된 것으로 나타났다. 그동안 규제지역에 포함되지 않았던 '한강 벨트'(성동·광진·마포구)가 1%대 상승률을 기록했고 '노·도·강'(노원·도봉·강북)에서도 상승세가 이어지면서 서울 25개 자치구 전역의 아파트값이 상승했다.
16일 한국부동산원이 발표한 10월 둘째 주(13일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.54% 상승하며 연휴 전 마지막 집계인 9월 다섯째 주(29일 기준) 상승률(0.27%) 대비 상승폭을 더 확대했다. 서울 아파트 매매가격 변동률은 9월 첫 주 0.08% 수준이었으나 9·7 공급대책 이후 매주 상승폭을 키우며 오름세를 보였다. (9월1일 0.08%→9월8일 0.09%→9월15일 0.12%→9월22일 0.19%→9월29일 0.27%)
이에 연휴 전후로 정부의 추가 규제 가능성이 제기됐고 비규제 선호지역을 중심으로 매수자들의 막차 수요가 몰리면서 집값이 상승한 것으로 보인다. 실제로 서울에서는 성동구가 1.63% 상승, 2주 전(0.78%)보다 상승폭을 더 키우면서 최고 상승률을 기록했고 광진구(1.49%), 마포구(1.29%) 역시 각각 2주 전(0.65%, 0.69%)보다 크게 오르며 1%대 상승률을 기록했다. 양천구도 2주 전 0.39%에서 이번 주 1.08%로 크게 올랐다.
외곽 지역으로도 집값 상승세가 번졌다. 노원구가 0.15% 상승하며 2주 전(0.08%)보다 상승폭을 확대했고 도봉구(0.04%→0.09%) 역시 상승폭을 키웠다. 강북구는 0.03% 상승해 2주 전(0.05%)보다 상승폭은 소폭 축소됐으나 여전히 상승세를 이어갔다.
한국부동산원 관계자는 "가격상승 기대감이 지속되며 추석 연휴 전후로 매수 문의가 증가했다"며 "재건축 추진 단지 및 정주 여건 양호한 선호단지 중심으로 매물 소진되며 상승 거래 발생하는 등 서울 전체가 상승했다"고 설명했다.
경기에서도 이런 양상이 두드러졌다. 경기 아파트 매매가격은 0.15% 상승했는데, 역시 선호지역인 성남시 분당구가 1.53% 상승하며 2주 전(0.97%)보다 상승폭을 확대했고 과천시가 1.16% 상승하며 그 뒤를 이었다.
인천은 0.03% 상승하며 수도권은 0.25% 상승했다. 지방(0.00%)은 보합 유지하며 전국 아파트 매매가격은 2주간 0.13% 상승했다.
한편 정부는 전날 서울 전역 및 과천과 분당, 광명, 평촌, 하남, 수지 등 수도권 주요 지역 12곳을 규제지역 및 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶는 초강력 규제책을 내놨다. 특히 서울 전체가 토허구역으로 지정된 것은 이번이 처음이다.
이에 따라 오는 20일부터 서울 전 지역에서 아파트 매수시 구청 허가를 받아야 하며 2년간 실거주 의무가 부여된다. 무엇보다 주택담보대출인정비율(LTV)이 40%로 제한돼 서울 내 중저가 주택을 매수하려는 실수요자들의 내 집 마련이 사실상 불가능해졌다는 비판도 제기된다.
이에 대해 국토부는 "고가주택부터 시작된 가격 상승효과가 한강벨트 지역으로 확산됐고 현재 북쪽과 남쪽으로 퍼지고 있는 상황"이라며 서울 일부 지역만 제외했을 때 남은 지역으로의 확산 우려가 컸기 때문에 다 지정할 수밖에 없다는 결론을 내렸다"고 설명했다.
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