전세계약 파기시 질문 주셨네요.

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전세 계약을 파기할 경우, 부담해야 하는 금액은 계약서의 조건과 관련 법률에 따라 달라질 수 있으며, 일반적으로 다음과 같이 정리됩니다.

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1. 계약금 (선계약금) 환불 여부 및 위약금: 일반적으로 계약금은 계약 체결 후 파기 시 반환되거나 위약금 처리됩니다. 계약서에 별도로 위약금 조건이 명시되어 있다면 그것이 적용됩니다. 만약 계약서에 위약금 조항이 없다면, 일반적으로 선계약금은 일부 또는 전액 반환될 수도 있지만, 임대인이나 부동산 중개업자의 판단에 따라 다를 수 있습니다.

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2. 중개수수료: 보통 계약서에 따른 중개수수료는 계약 파기 시 일정 부분 또는 전액 반환 조건이 명시되어 있지 않거나, 일부만 반환하는 경우가 많습니다. 그런데, 이미 계약이 체결되고 중개수수료를 지불한 경우, 중개업소와 협의가 필요하며, 일반적으로 계약 파기 목적에 따라 일부 비용을 회수하지 못할 수도 있습니다.

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3. 전세금 일부 지급 금액: 계약이 완료된 후 이미 지불한 전세금 일부(예를 들어 1000만원)가 있다면, 계약 파기 시 임대인과 협의하여 반환받아야 합니다. 임대인과의 협상 결과에 따라 일부 차감될 수 있으며, 일반적으로는 임대차 계약 종료 후 차감 가능 항목에 대해 상호 협의가 필요합니다.

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4. 기타 비용: 계약 체결 후 드러난 비용, 예를 들어 인테리어 또는 기타 비용이 계약서에 명시되어 있다면, 이에 대한 반환/보상 여부도 검토해야 합니다.

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계약서에 명시된 위약금 조항이나 계약 파기 조건을 꼭 확인하세요. 만약 명확하지 않거나 분쟁이 예상된다면, 자문을 위해 전문가(법률 상담가 또는 부동산 전문가)와 상담하는 것이 좋습니다.

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결론적으로, 당신이 현재 지불한 비용 전체 또는 일부를 돌려받거나, 일정 금액을 위약금으로 지불할 가능성이 있으며, 그 액수는 계약 조건과 관련 법률, 협상 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로는 선계약금, 중개수수료, 이미 지불한 전세금 일부에 대해 각각 따로 협의를 통해 금액이 조정됩니다.

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