전세계약 갱신청구권으로 2년연장 하게 됐는데 질문 주셨네요.

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전세계약 갱신청구권을 이용하여 2년 연장을 하셨고, 앞으로 매매 계약이 진행될 예정이라면 신규 집주인과의 계약서에 반드시 명확히 기재해야 할 내용들이 있습니다.

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1. 계약 승계 내용: 현재 세입자(당신)의 전세계약(계약기간: 0000.00.00 ~ 0000.00.00)이 전세계약 갱신청구권을 통해 2년 연장되어 그 기간 동안 유효하다는 점을 명시하세요. 즉, "기존 전세계약(0000.00.00~0000.00.00)의 전세계약 승계를 통해 202X년 X월 X일까지 유효함"이라고 기재하는 것이 좋습니다.

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2. 계약 기간과 연장 조건: 2년 연장 후 만료 시점에 대한 내용도 명확히 넣어야 합니다. 예를 들어, "본 계약은 202X년 X월 X일에 만료되며, 마지막 만료일 이후에는 계약 연장이 자동으로 되지 않음을 명확히 함" 같은 문구를 넣어두세요.

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3. 상환 또는 보증금 관련 처리: 만약 계약 만료 후 또는 갱신 시 별도 조건이 있다면, 이를 명확히 해 두는 것이 좋습니다. 예를 들어, "계약 만료 후 잔금 또는 보증금 반환에 대한 조건은 별도 협의 또는 법적 규정에 따름"이라고 기재할 수 있습니다.

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4. 은행 또는 기타 연락처에 대한 사항: 일반적으로, 세입자와 집주인 간의 계약은 은행이 개입하지 않습니다. 다만, 보증금을 대출받거나 전세금 보호를 위해 은행 정보를 등록한 경우, 은행에서는 계약 만료나 변동 사항을 알리기 어려울 수 있습니다. 그래서 계약서에는 '이 계약 내용에 대한 권리와 의무는 관계 법령에 따르며, 만료 시 별도의 조치 또는 통지는 계약 기간 만료 후 세입자와 집주인 간에 진행한다'는 문구를 넣어두는 것이 좋습니다.

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요약하면, 계약서에는 현재 전세권 승계 사실, 계약 연장 기간, 만료 후 처리 방침, 만기 통보 절차, 기타 조건들을 명확히 기재하는 것이 바람직합니다. 필요하면 법률 전문가 또는 부동산중개사와 상담하여 구체적인 내용과 문구를 준비하는 것도 추천드립니다.

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